Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì tranh chấp giải quyết thế nào

khong-co-giay-to-quyen-su-dung-nha-datNăm 2003, tôi và hộ liền kề cùng lấp đất ao tại một bãi đất hoang để xây nhà ở. Đến nay chúng tôi không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì lý do đất lấn chiếm.Gần đây hai hộ xảy ra việc tranh chấp lối đi chung. Chúng tôi đã khởi kiện ra tòa nhưng tòa trả lời không giải quyết vì hai bên không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Vậy khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì tranh chấp được giải quyết như thế nào?

Đọc thêm...

Trên giấy đứng tên quyền sở hữu căn hộ có thể bao gồm nhiều người

dung-ten-tren-quyen-so-huu-can-hoNếu bạn mua chung cư là tài sản cá nhân của bạn thì chỉ đứng tên một mình bạn, nếu là tài sản hai vợ chồng thì sẽ ghi tên hai vợ chồng. Trường hợp mua chung của nhiều người, nhiều hộ gia đình…thì nếu các bên cùng có văn bản thỏa thuận để cho 1 người đại diện đứng tên thì trên Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một người đại diện.

Đọc thêm...

Cho đất bằng giấy tay làm thế nào để tránh tranh chấp

cho-dat-bang-giay-viet-tay-de-tranh-tranh-chapNhà chồng tôi có 5 anh em, chồng tôi là con trai trưởng duy nhất trong nhà. Bố mẹ chồng tôi có một mảnh đất chưa có sổ đỏ, năm 2000 bố chồng tôi mất, năm 2002 mẹ chồng và các em gái chồng tôi đã đồng ý và ký biên bản họp gia đình cho chúng tôi toàn quyền sử dụng mảnh đất này. Chúng tôi đã xây nhà trên mảnh đất đó. Tuy đã có chữ ký của các em tôi và mẹ chồng tôi nhưng tôi vẫn không yên tâm. Mong các luật gia tư vấn giúp làm thể nào để sau này không xảy ra tranh chấp, và các bước để tiến hành làm sổ đỏ.

Đọc thêm...

Việt kiều được mua bao nhiêu nhà tại Việt Nam

viet-kieu-duoc-mua-bao-nhieu-nha-o-viet-namTôi hiện đang sống ở Úc, vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Năm 2011 tôi có mua một căn nhà ở Sài Gòn do tôi đứng tên sở hữu. Năm nay tôi muốn mua thêm một căn nhà nữa hoặc mua một hay hai mảnh đất ở Cam Ranh Nha Trang, vậy tôi có quyền được mua nhà và sở hữu không? Tôi đọc trên báo và thấy rằng nếu là Việt kiều thì chỉ được mua một căn nhà để ở hoặc gia đình thân nhân sử dụng. Xin luật sư vui lòng giải thích rõ giúp tôi.

Đọc thêm...

Mua nhà viết giấy tay chưa có sổ đỏ đất riêng có hợp pháp không

mua-nha-bang-giay-viet-tay-chua-co-so-do-dat-rieng-co-hop-phapNhà 5x6m, 1 trệt, 1 lầu tại huyện Nhà Bè, TP.HCM. Người chủ sở hữu miếng đất lớn, có sổ đỏ, nên ông ấy chia nhỏ miếng đất ra xây được 6 căn nhà như nhau. Mỗi giao dịch trên miếng đất này đều viết giấy tay, có tổ trưởng ký tên làm chứng chứ ko ra công chứng tại cơ quan có thẩm quyền. Căn nhà tôi định mua là căn thứ 4. Ông ấy cho biết khi nào bán được hết 6 căn thì sẽ tách sổ 1 lần cho 6 chủ hộ. Khi đó sẽ làm hợp đồng mua bán ra công chứng, và mỗi hộ sẽ có sổ hồng riêng.

Đọc thêm...

Xây nhà trên một lô đất được giao khoán nay có dự án có được đền bù

xay-nha-tren-dat-giao-khoan-co-du-an-nay-co-duoc-den-buVào ngày 02/03/1987, Tập đoàn Sản xuất Nông ngiệp xã Đại Lãnh có lập Biên bản giao khoán bảo quản dừa trên một lô đất có trồng dừa . Sau một thời gian dừa đã chết và tôi có xây dựng nhà ở trên lô đất đó (nhiều hộ dân lấn chiếm và củng xây dựng nhà ở nay đã thành một khu dân cư đông đúc khoản 200 hộ dân).

Nhà tôi hiên nay đang hoạt đông kinh doanh có kho bến bãi trên 600m2, có giấy phép kinh doanh, có đóng thuế kinh doanh, có đóng thuế thu nhập cá nhân, có đóng thuế nhà đất từ năm 1993 đến nay… nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đọc thêm...

Mua 1 trong 2 căn nhà trên cùng 1 thửa đất thì tách sổ hay đồng sở hữu

mua-mot-trong-hai-can-nha-cung-mot-thua-datTôi có dự định mua 1 căn nhà cấp 4 thuộc ấp Mỹ Hòa , xã Trung Chánh , Hóc Môn diện tích 3,2m x 17m , căn nhà có sổ hồng và thuộc 1 thửa đất 105m2 . Trên thửa đất có 2 căn nhà do người bố đứng tên, nay ông cụ muốn bán 1 căn cho tôi còn 1 căn để ở hoặc cho con gái, vậy tôi xin hỏi luật sư:

Đọc thêm...

Thủ tục sang tên sổ đỏ miễn thuế thu nhập cá nhân

thu-tuc-mang-ten-so-do-mien-thue-thu-nhap-ca-nhanTại Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP Hướng dẫn chi tiết luật thuế thu nhập các nhân thì các trường hợp sau đây khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân:

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Đọc thêm...

Chuyển nhượng nhà khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (2)

chuyen-nhuong-nha-khi-chua-co-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-datTôi có 4 gian nhà liền kề nhau cùng nằm trên một mảnh đất. Hiện nay mảnh đất này vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi muốn chuyển nhượng 2 gian nhà có được không và làm như thế nào? Xin cảm ơn!

 Chào bạn !

Trí Tuệ Luật xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Đối với trường hợp của bạn muốn chuyển nhượng 2 gian nhà bao gồm cả đất và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tài Điều 106 Luật đất đai và Điều 91 Luật nhà ở để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở điều kiện bắt buộc là người chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do đó đất cũng như tài sản trên đất của bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sự dụng và quyền sở hữu vì vậy bạn sẽ không được chuyển nhượng 2 gian nhà trên.

Đọc thêm...

Chuyển nhượng nhà khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có 4 gian nhà liền kề nhau cùng nằm trên một mảnh đất. Hiện nay mảnh đất này vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi muốn chuyển nhượng 2 gian nhà có được không và làm như thế nào? Xin cảm ơn!

 Chào bạn !

Trí Tuệ Luật xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Đối với trường hợp của bạn muốn chuyển nhượng 2 gian nhà bao gồm cả đất và tài sản gắn liền với đất. Theo quy định tài Điều 106 Luật đất đai và Điều 91 Luật nhà ở để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở điều kiện bắt buộc là người chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do đó đất cũng như tài sản trên đất của bạn chưa có giấy chứng nhận quyền sự dụng và quyền sở hữu vì vậy bạn sẽ không được chuyển nhượng 2 gian nhà trên.

Đọc thêm...