Thủ Tục Chuyển Nhượng Nhà – Đất khi chỉ có Hợp Đồng Mua Bán – Góp Vốn

GIẤY TỜ CẦN BỔ SUNG

Bước 1: Liên hệ Chủ đầu tư dự án để xác nhận việc chuyển nhượng:

Giấy tờ cần chuẩn bị trong trường hợp này:

 
Bước 2:  Khai thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế nơi có đất:
 
Giấy tờ cần chuẩn bị trong trường hợp này:

Bước 3: Liên hệ chủ đầu tư để cập nhật thông tin chủ sở hữu

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”

Nếu một trong 02 bên là công ty, khi công chứng cần đem theo Giấy phép kinh doanh bản chính và con dấu tròn công ty. - Khi đi công chứng: Vợ chồng đều phải đi. Nếu là công ty, người đại diện thep pháp luật công ty phải đi (Người đi không phải là đại diện pháp luật thì phải có giấy ủy quyền).

CÁC BƯỚC CẦN THỰC HIỆN & GIẤY TỜ CẦN BỔ SUNG:

Công chứng hợp đồng tại Phòng Công chứng: thực hiện ngay khi đủ hồ sơ

BÊN CHO THUÊ

 
Lưu ý:  Trường hợp hồ sơ khách hàng chưa có sổ đỏ ở mục 1 thì phải cần cung cấp những giấy tờ sau để công chứng:
 

 
BÊN THUÊ

- Nếu một trong 02 bên là công ty, khi công chứng cần đem theo Giấy phép kinh doanh bản chính và con dấu tròn công ty.

- Khi đi công chứng: Vợ chồng đều phải đi. Nếu là công ty, người đại diện thep pháp luật công ty phải đi (Người đi không phải là đại diện pháp luật thì phải có giấy ủy quyền).

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”

Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3, - Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng, - Người tàn tất không còn khả năng lao động, - Người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa

CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ CẦN PHẢI NỘP KHI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

I. MUA BÁN:

1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở

2. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Lệ phí 0,5%

3.Thuế thu nhập cá nhân:

- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

- Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;

4. Các chi phí khác liên quan:

- Phí công chứng,

- Phí đo vẽ

II. TẶNG CHO:

1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Thuế suất)

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Thuế suất: 4% đối với người cho, 1% đối với người nhận

2. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp Nhà) x (Lệ Phí)

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Lệ phí 0,5%

3. Thuế thu nhập cá nhân:

Tiền nộp bằng : Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%

**Các trường hợp miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Miễn thuế:

- Bà mẹ VN anh hùng,

- Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng QSDD để đi định cư tại vùng kinh tế mới

- Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để SX Giảm 50% thuế:

- Cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3,

- Thân nhân của liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng,

- Người tàn tất không còn khả năng lao động,

- Người chưa đến tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa

** Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

- Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

- Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

- Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

** Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân:

- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”

CÁC BƯỚC CẦN THỰC HIỆN & GIẤY TỜ CẦN BỔ SUNG

(HS CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT)

Bước 1: Nộp hồ sơ kiểm tra tình trạng quy hoạch đất

Giấy tờ cần bổ sung:

 
Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích
 

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”

Người lập di chúc tự viết di chúc trước mặt Công chứng viên hoặc xuất trình bản di chúc mà do chính người đó đã viết sẵn. (Hai vợ chồng có thể lập chung di chúc). Người lập di chúc có thể tuyên bố nội dung di chúc để Công chứng viên ghi chép lại bằng máy vi tính. Sau đó người lập di chúc đọc lại hoặc nghe Công chứng viên đọc lại toàn văn di chúc....

CÁC BƯỚC CẦN THỰC HIỆN & GIẤY TỜ CẦN BỔ SUNG

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

Bước 2: Thực hiện HS tại Phòng Công Chứng

Người lập di chúc tự viết di chúc trước mặt Công chứng viên hoặc xuất trình bản di chúc mà do chính người đó đã viết sẵn. (Hai vợ chồng có thể lập chung di chúc).

Người lập di chúc có thể tuyên bố nội dung di chúc để Công chứng viên ghi chép lại bằng máy vi tính. Sau đó người lập di chúc đọc lại hoặc nghe Công chứng viên đọc lại toàn văn di chúc.

Trường hợp xuất trình bản di chúc đánh máy sẵn thì cần có người làm chứng. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của nội dung di chúc. Nếu bản di chúc phù hợp với quy định của pháp luật thì Công chứng viên sẽ hướng dẫn ký (điểm chỉ) vào di chúc. Trường hợp bản di chúc không đạt yêu cầu, Công chứng viên sẽ sửa đổi, bổ sung.

* Ghi chú: Trường hợp người lập di chúc không tự đọc được, không nghe được hoặc không ký và điểm chỉ được thì phải có 2 người làm chứng.

* Người làm chứng phải đáp ứng đủ các điều kiện sau: Đủ 18 tuổi, có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luât, không có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến nội dung di chúc và không thuộc diện thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật đối với tài sản được định đoạt trong di chúc.

Sau khi bản Di chúc được người lập di chúc, ký tên, điểm chỉ vào từng trang của bản di chúc thì Công chứng viên ký công chứng Di chúc.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”

Công ty tư vấn luật, Trí Tuệ Luật cung cấp cho khách hàng dịch vụ luật sư bào chữa, tranh tụng tại Tòa án các cấp đối với các vụ, việc sau:

1. Trong các vụ án dân sự:

- Tranh chấp về đất đai;

- Tranh chấp về thừa kế;

- Tranh chấp về hợp đồng;

- Tranh chấp về hôn nhân gia đình;

- Tranh chấp về sở hữu trí tuệ;

- Đòi bồi thường thiệt hại.

2. Trong các vụ án kinh tế:

- Tranh chấp về kinh doanh thương mại;

- Tranh chấp Hợp đồng;

- Tranh chấp về vay, bảo lãnh, thế chấp… tài sản.

3. Trong các vụ án về hành chính, lao động

- Xử phạt vi phạm hành chính(thuế TNDN, thuế TNCN, thuế VAT…);

- Yêu cầu thực hiện các quyết định hành chính;

- Sa thải, bồi thường thiệt hại, tai nạn lao động….

4.Trong các vụ án hình sự:

Khách hàng là Doanh nghiệp tham gia tố tụng với tư cách là nguyên đơn dân sự hoặc bị đơn dân sự, khách hàng là cá nhân tham gia tố tụng với tư cách là người bị hại.

B. Các công việc Công ty tư vấn luật, Trí Tuệ Luật sẽ thực hiện cho khách hàng bao gồm:

- Thẩm định và đánh giá sơ bộ khả năng thắng kiện;

- Thẩm định và đánh giá chứng cứ, thu thập chứng cứ;

- Chuẩn bị hồ sơ vụ kiện và nộp hồ sơ vụ kiện;

- Cử luật sư nghiên cứu hồ sơ, cung cấp chứng cứ, đưa ra các đề nghị và yêu cầu, tranh tụng tại Tòa án các cấp sơ thẩm, phúc thẩm;

- Cử luật sư tư vấn, chuẩn bị hồ sơ và bảo vệ quyền lợi trong quá trình thi hành án.

C. Công ty tư vấn luật, Trí Tuệ Luật nhận cử luật sư bào chữa cho các đối tượng sau:

- Luật sư bào chữa cho người bị tạm giữ hình sự;

- Luật sư bào chữa cho bị can trong giai đoạn điều tra;

- Luật sư bào chữa cho bị can trong giai đoạn truy tố;

- Luật sư bào chữa cho bị cáo trong giai đoạn xét xử sơ thẩm;

- Luật sư bào chữa cho bị cáo trong giai đoạn xét xử phúc thẩm.

Hướng dẫn sử dụng dịch vụ: Quý khách vui lòng liên hệ với Công ty tư vấn luật, Trí Tuệ Luật và cung cấp thông tin về yêu cầu của quý khách (qua Email, điện thoại…). Ngay sau khi nhận được yêu cầu của quý khách, Chúng tôi hệ lại để xác minh yêu cầu và trả lời cụ thể về khả năng giải quyết, thời gian giải quyết, phí dịch vụ và thủ tục cung cấp dịch vụ.

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”

(Đương sự). Cá nhân là nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án dân sự được quyền yêu cầu Luật sư đứng ra bào chữa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình. Quyền này được quy định tại các Điều 58 Bộ luật tố tụng dân sự Nước CHXHCN Việt Nam năm 2004.

I/- SƠ LƯỢC VỀ THỦ TỤC THAM GIA BẢO VỆ QUYỀN VÀ LỢI ÍCH CHO THÂN CHỦ:

(Đương sự). Cá nhân là nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vụ án dân sự được quyền yêu cầu Luật sư đứng ra bào chữa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình. Quyền này được quy định tại các Điều 58 Bộ luật tố tụng dân sự Nước CHXHCN Việt Nam năm 2004.

- Theo khoản 2 Điều 56 BLTTDS quy định: “Nguyên đơn trong vụ án dân sự là người khởi kiện, người được cá nhân, cơ quan, tổ chức khác do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của người đó bị xâm phạm. . .”

- Theo khoản 3 Điều 56 BLTTDS quy định: “Bị đơn trong vụ án dân sự là người bị nguyên đơn khởi kiện hoặc cá nhân, cơ quan, tổ chức khác do Bộ luật này quy định khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự khi cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bị người đó xâm phạm.”

- Theo khoản 4 Điều 56 BLTTDS quy định: “Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự là người tuy không khởi kiện, không bị kiện, nhưng việc giải quyết vụ án dân sự có liên quan đến quyền lợi, nghĩa vụ của họ nên họ được tự mình đề nghị hoặc các đương sự khác đề nghị và được Tòa án chấp nhận đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan”

Trong ba đối tượng trên, luật pháp đều cho phép được quyền yêu cầu Luật sư Tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Công ty tư vấn luật, Trí Tuệ Luật có đầy đủ đội ngũ Luật sư có năng lực chuyên môn giỏi và phẩm chất đạo đức nghề nghiệp luật sư tốt để đảm nhận bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho đương sự.

Những người là nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ( Gọi chung là Thân chủ ) của Công ty tư vấn luật, Trí Tuệ Luật, nếu có yêu Trí Tuệ Luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp thì hai bên cùng tiến hành các bước như sau :

1-     Thân chủ làm Giấy yêu cầu Công ty tư vấn luật, Trí Tuệ Luật cử luật sư tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ;

2-     Ký Hợp đồng tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ;

3-     Văn phòng luật sư ký giấy giới thiệu cử luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho thân chủ

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của Trí Tuệ Luật ”

Cá nhân là bị can, bị cáo, người bị hại trong vụ án hình sự được quyền yêu cầu Luật sư đứng ra bào chữa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình. Quyền này được quy định tại các Điều 49, Điều 50 và Điều 51 Bộ luật tố tụng hình sự Nước CHXHCN Việt Nam năm 2004.

Đọc thêm...