Tôi có nhu cầu vay vốn ngân hàng để kinh doanh. Tôi mượn sổ đỏ của ba mẹ để thế chấp để vay nhưng hiện tại bố mẹ tôi đã mất và không để lại di chúc. Như vậy có thể dùng sổ đỏ này để vay vốn ngân hàng không? Mong luật sư tư vấn vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ giúp tôi

Chào bạn !

TLLAW.VN xin ttư vấn pháp luật như sau:

Hiện Bạn có nhu cầu vay thế chấp sổ đỏ ở Ngân hàng nhưng hiện Sổ đỏ vẫn đứng tên Bố, Mẹ bạn. Tuy nhiên Bố, Mẹ bạn mất mà không để lại di chúc. Trong trường hợp này, theo các quy định về thừa kế tại Bộ luật Dân sự, người chết không để lại di chúc định đoạt tài sản của mình, thì di sản của người đó sẽ được chia theo pháp luật. Bạn và em bạn thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng di sản của bố mẹ để lại và bằng nhau.

Để có thể nhận được di sản ( sổ đỏ) này bạn nên đến cơ quan công chứng hoặc chứng thực để yêu cầu công chứng văn bản thừa kế. Có hai cách làm như sau:

Làm Văn bản khai nhận di sản thừa kế với nội dung: Tất cả những người thừa kế thứ nhất của người mất theo Điều 679 BLDS, trong trường hợp này là bạn và em bạn sẽ cùng nhau lập văn bản khai nhận di sản thừa kế để nhận phần di sản đó. Trong văn bản khai nhận, tất cả mọi người sẽ nhận phần di sản được hưởng; đồng thời có thể tặng cho phần di sản của mình cho một trong các đồng thừa kế. Sau khi có văn bản công chứng, chứng thực khai nhận thừa kế thì những người được hưởng toàn bộ di sản của người mất là tài sản, cụ thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể mang ra Ngân hàng thế chấp.

Bạn và em bạn cũng có thể lập Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế. Theo đó, cùng nhau thỏa thuận việc cử một người thay mặt, có thể là bạn. Sau đó, tất cả đồng thừa kế đồng ý ủy quyền cho bạn dùng tài sản để thế chấp Ngân hàng.

Cả hai văn bản trên đều có thể yêu cầu cơ quan công chứng hoặc chứng thực chứng nhận theo quy định của pháp luật. Hồ sơ yêu cầu công chứng, chứng thực gồm:

- Giấy chứng tử của người mất

- Giấy chứng minh quyền tài sản: Sổ đỏ.

- Giấy chứng minh quan hệ của các đồng thừa kế với người để lại di sản: Giấy khai sinh của các con,…

- Giấy tờ tùy thân của các đồng thừa kế: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu….

Khi chuẩn bị đầy đủ tất cả các giấy tờ trên bạn có thể mang ra Cơ quan chính quyền địa phương ( Ủy ban nhân dân xã,…) để làm các thủ tục nhận thừa kế sổ đỏ.

Tuy nhiên để vay vốn Ngân hàng theo hình thức thế chấp sổ đỏ, người vay vốn cần còn phải đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:

- Có độ tuổi từ 18 – 65 đối với người vay và 70 với người bảo lãnh

- Có hộ khẩu/ sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại địa tại nơi vay vốn

- Có thu nhập chứng minh được để đảm bảo khoản vay: qua lương. Mức thu nhập chứng minh được hàng tháng tối thiểu 8-10 triệu. Có thể tính tổng thu nhập của những người đồng trả nợ.

- Có mục đích vay hợp lý

- Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức nào

Tùy từng Ngân hàng mà có những yêu cầu cụ thể. Bạn có thể tham khảo điều kiện vay vốn thế chấp sổ đỏ của các Ngân hàng tại đây. Bạn nên liên lạc với Ngân hàng để được xem xét cụ thể.

Nếu không đủ điều kiện vay thế chấp ở Ngân hàng, bạn có thể lên Quỹ tín dụng Nhân dân xã để được xin hỗ trợ vay vốn. Theo tôi được biết thủ tục vay vốn tại Qũy tín dụng nhân dân rất đơn giản chỉ cần Sổ đỏ, hộ khẩu và CMND của người vay. Lãi suất vay theo quỹ tín dụng khoảng 1.3%/tháng theo phương thức giảm dần. Nhưng thời hạn vay tại Qũy tín dụng thường rất ngắn 1 năm và có thể đáo lại sổ khi hết hạn nếu không thanh toán được. Lãi trả theo quỹ và gốc trả cuối kỳ. Do đó, bạn có thể liên hệ với Qũy tín dụng tại xã để biết chi tiết.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”