Cháu hiện đang đứng tên chủ hộ của 1 căn nhà tại thành phố Hà Nội. Vì bố mẹ cháu đi nước ngoài từ nhỏ nên trong sổ hộ khẩu chỉ còn cháu và mẹ cháu. Bác ruột cháu và gia đình trong thời gian bác xây nhà đã ở nhờ nhà cháu (do cháu còn bé nên nhà cháu chưa có ai ở và cháu ở với bà nội) Tính cho đến nay thì bác đã ở khoảng mười mấy năm.

Bố mẹ cháu do đều đã có vợ chồng mới nên đều không cần đến ngôi nhà này nữa. Cháu hiện đang du học ở nước ngoài và sắp tốt nghiệp. Thời gian vừa qua cháu có về chơi và nhận thấy gia đình bác cháu đang muốn chiếm căn nhà này.

Cháu mới có 23 nên gia đình không cho cháu cầm giấy tờ nhà đất và mọi thứ liên quan. Thứ duy nhất cháu cầm được là sổ hộ khẩu nhà cháu. Cháu cũng không được biết nhiều thông tin lắm về nhà cháu. Cháu chỉ có 1 lần duy nhất đọc qua về giấy tờ chuyển nhượng đất, trong đó chỉ có tên mẹ cháu và cháu. Mẹ cháu thì cho cháu hoàn toàn căn nhà. Tuy nhiên bố cháu thì bắt cháu cho bác cháu. Nhưng cháu muốn giữ bằng được căn nhà. Cả nhà cháu thì cho rằng con gái thì không cần nhà. Tháng 6 tới cháu dừng hẳn việc học và về Việt Nam để giải quyết vấn đề nhà cửa. Cháu chỉ xin tư vấn 1 vài điều cháu đang lo lắng. Vì bản thân cháu không nắm rõ luật lắm.

Thứ nhất là nhà cháu hiện đang chưa có sổ đỏ. Mà bố cháu đang đòi bán để không cho cháu đồng nào. Thứ hai là bố cháu không có tên trong giấy tờ đất, lại càng không có tên trong sổ hộ khẩu. Liệu bố cháu có thể bán nhà được không? Cháu xin hỏi nữa là sau này ra pháp luật, thì bác cháu liệu có thể lấy nhà của cháu hay cháu buộc phải chia nhà cho bác cháu không. Vì bác cháu đã ở đấy hơn một chục năm nay. Cháu còn khá trẻ nên mọi thứ không nắm rõ lắm. Xin các cô chú tư vấn cho cháu. Cháu xin cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Những dữ liệu bạn cung cấp, luật sư không thể tư vấn đầy đủ để giải quyết những băn khoăn của bạn. Bạn nhất thiết phải biết được đầy đủ giấy tờ pháp lý về thửa đất, lúc đó mọi thắc mắc hay nguyện vọng của bạn mới có hướng giải quyết.

Việc bố bạn bắt bạn bán cho bác thì bố bạn cũng biết bạn đang có ưu thế của người quyết định. Còn lý do để bán cho bác, đơn giản có thể vì bác cũng đã sinh sống ổn định tại đó hoặc ít nhiều có công tôn tạo ngôi nhà, vì thế việc bác bạn phải “ra đi” có vẻ không hợp tình cho lắm. Từ tình cảm của bạn với bác và mối quan hệ của bố bạn với bác, bạn nên suy nghĩ cho thấu để có những ứng xử hợp tình, hợp lý. Bạn có thể đặt lịch hẹn luật sư xin tư vấn về vấn đề này.

Việc mẹ bạn muốn cho bạn toàn bộ ngôi nhà hoàn toàn dễ giải thích, vì vậy, bạn cần hỏi lại mẹ thông tin hợp đồng chuyển nhượng, chuyển nhượng từ ai? vào ngày tháng năm nào? trước hay sau ngày đăng ký kết hôn của bố mẹ bạn? bố mẹ bạn đã làm thủ tục ly hôn hay vẫn đang ở tình trạng ly thân? Giấy chuyển nhượng đó có được công chứng không? (bạn để ý có con dấu đỏ nào đóng trong giấy đó không?). Thời điểm bạn đọc giấy đó cách thời điểm bạn hỏi luật sư là bao lâu, từ đó đến nay liệu có chuyển nhượng mới hay thay đổi gì không?

Nguyện vọng giữ nhà của bạn là chính đáng

Cả nhà thì cho rằng bạn là còn gái nên không cần có nhà. Theo chúng tôi hiểu, cả nhà ở đây là bà và bác bên nội, nếu vậy thì việc bạn đấu lý nhà để cho con gái hay con trai ở không phải là điểm chính. Bạn cần có tiếng nói của chính mình sau khi cân nhắc tình cảm và mối quan hệ của mình với người thân. Khi đã đưa ra tuyên bố về việc giữ nhà thì bạn cần đấu tranh cho tuyên bố đó của mình. Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên tham vấn luật sư và một số đồng minh khác trước khi đưa ra tuyên bố nào đó.

Chúng tôi cho bạn một số ý kiến tham khảo như sau:

Như bạn nói, bạn đang muốn giữ nhà, để giữ được căn nhà trước hết bạn phải làm “sổ đỏ” đứng tên bạn, để làm sổ đỏ bạn phải lường trước được những người sẽ cản trở bạn thực hiện các thủ tục, chưa nói đến việc bạn sẽ phải dung hòa xung đột hoặc đấu tranh với xung đột khi sinh sống ở đó cùng với những người cản trở. Theo luật sư, bạn phải giải quyết xung đột trên cơ sở thấu tình đạt lý là trên hết, tức là phải đưa ra các lý do muốn giữ lại ngôi nhà và sự cần thiết phải đứng tên bạn (khéo léo hơn khi đưa ra lý do này). Ngoài ra, bạn phải đề xuất giải pháp để dung hòa các quan điểm, ví dụ bù trừ phí tôn tạo ngôi nhà cho bác (nếu có).

Nếu làm “sổ đỏ” bạn cần những hành động gì?

Thứ nhất ủy quyền cho luật sư hoặc người có khả năng triển khai các thủ tục đó cho bạn (recommend)

Thứ hai tự mình hoàn thiện các thủ tục trên cơ sở tra cứu các dữ liệu trên mạng và trong các bài viết trên website của mton.vn (trong trường hợp bạn quá khó khăn về tài chính)

Tìm hiểu thêm về giấy tờ nhà đất qua cơ quan địa chính

Đến gặp cán bộ địa chính của UBND phường/xã, thị trấn nơi có thửa đất đó để xem lại thông tin về tình trạng thửa đất. Bạn cũng có thể đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND quận/huyện, thị xã nơi có thửa đất để xem hồ sơ về miếng đất của nhà bạn. Nếu chưa quen hoặc chưa biết cách bạn có thể sẽ không gặp được hoặc gặp nhưng hỏi thiếu những thông tin mình cần, hoặc hỏi nhưng không biết cách nên không thu được kết quả v.v… Lý do đơn giản là việc quản lý hồ sơ địa chính rất không đồng bộ và thiếu thống nhất, nên nếu cứ theo quy định có thể sẽ nhỡ việc của bạn. Ví dụ, phải gặp bảo vệ đặt cuộc hẹn, rồi gặp người có trách nhiệm, gặp xong rồi trình bày, có khi phải trình bày bằng văn bản, hoặc phải quay về lấy giấy tờ nào đó, rồi đợi trả lời v.v… nhưng có những nơi bạn đến, gặp được cán bộ địa chính/cán bộ phòng tài nguyên môi trường họ lại tiếp bạn được thì sẽ dễ dàng được xem ngay tờ bản đồ địa chính, thậm chí có thể được biết thêm về lịch sử thửa đất đó và tình trạng chia tách với các thửa bên cạnh nếu có, những tranh chấp và vướng mắc chưa được tháo gỡ v.v…

Chú ý: Việc quản lý nhà nước về đất thường không cập nhật với thực tế, do ở Việt Nam các thửa đất có thể được người dân tự ý bán, cấm cố, thế chấp, tặng cho ... chỉ bằng “viết tay” với nhau mà không công chứng, thậm chí làm ủy quyền có công chứng nhưng không làm thủ tục xin cấp “sổ đỏ”. Do đó, nếu thông tin ở UBND còn thiếu thì phải thu thập từ những người liên quan.

Trước khi đến UBND cấp xã hoặc cấp huyện để xem tình trạng về hồ sơ đất bạn nên hỏi mẹ trước, sau đó xin ý kiến luật sư xem các thông tin đã đủ chưa.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”