Tình hình là vì lý do đặc biệt mà Công ty mình muốn mua lại nhà đất của 01 hộ dân tại địa phương theo hợp đồng mua bán dân sự thông thường. Tuy nhiên khi kiểm tra giấy tờ nhà đất của hộ dân đó (tạm gọi là Bên A) thì chỉ có giấy tờ mua bán nhà đất viết tay mua từ Chủ trước (tạm gọi là Bên B); trước đó Bên B đã mua lại phần nhà đất đó của người Chủ trước nữa (tạm gọi là Bên C) với hình thức mua bán là Hợp đồng có công chứng. Phần nhà đất đó hiện vẫn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đứng tên Bên C.

Vậy xin hỏi các luật sư tư vấn nhà đất:

Nếu Công ty mình vẫn muốn mua phần nhà đất đó thì cần thực hiện như thế nào để mua được và không gặp phải các rủi ro về giấy tờ nhà đất có thể xảy ra? Công ty mình đang dự định đưa ra một số hướng như sau:

1. Đề nghị Bên A (được xem là Chủ đất hiện tại) nhờ Bên C (người đứng tên trên Sổ đỏ) đứng ra bán lại cho Công ty.

2. Đề nghị Bên A làm lại giấy tờ mua bán theo hướng lập Hợp đồng mua lại trực tiếp với Bên C (Bỏ qua Bên B), sau đó Bên A làm sổ đỏ và khi được cấp sổ đỏ thì Công ty mới mua.

3. Đề nghị các bên làm đúng trình tự thủ tục để ra được “Sổ đỏ” cho Bên A: Nghĩa là Bên B đã có Hợp đồng công chứng thì làm Sổ đỏ đứng tên Bên B, sau đó mới bán lại cho Bên A bằng hợp đồng công chứng và Bên A khi đó tự đi làm Sổ đỏ.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Quá trình chuyễn nhượng thửa đất có thể tóm tắt :

-C Hợp đồng chuyễn nhượng cho B vào tháng 4/2012.(C đã có giấy chứng nhận)

-B Hợp đồng chuyễn nhương cho A vào tháng 2/2012 (giấy chứng nhận vẫn mang tên C).

Theo luật đất đai 2003 :

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Do đó các phương án chuyễn nhượng nên chú ý đến yếu tố :

-AI LÀ NGƯỜI ĐỨNG TÊN trên giấy chứng nhận (để đảm bảo giao dịch thực hiện được hợp pháp, tránh bị tranh chấp) .

- Thuế chuyễn quyền, nay đã chuyễn thành Thuế Thu Nhập cá nhân (qua càng nhiều người thì thuế TNCN 2 % phát sinh càng nhiều và thời gian thực hiện thủ tục càng kéo dài).

Tốt nhất là thỏa thuận với người bán để bạn được ký trực tiếp với người có giấy chứng nhận. Đồng thời những người khác (B,C) sẽ ký làm chứng trong hợp đồng, lập văn bản hủy bỏ các HĐ trước đây,để tránh việc họ quay lại tranh chấp với lý do gì đó sau này (ví dụ : chưa thanh toán hết tiền)

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”