chào luật sư!

1.cho tôi hỏi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất khi vay vốn ngân hàng nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên cá nhân là chủ hộ trong gia đình thì khi đi công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo thì cần có những thành viên nào trong gia đình?hoặc trong trường hợp nếu có giấy ủy quyền của các thành viên trong gia đình thì chỉ cần chủ hộ thực hiện các giao dịch vay vốn có được không?

2.cho tôi hỏi một hợp đồng thế chấp tài sản thì có hiệu lực bao nhiêu lâu?

trước khi chờ giải đáp của luật sư .Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

1.Thành viên gia đình có cần đồng ý ?

Theo như thông tin mà bạn cung cấp thì quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình, do đó căn cứ vào Điều 109 BLDS năm 2005, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình thực hiện như sau:

“Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

Căn cứ vào quy định trên, quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn vì vậy khi thế chấp quyền sử dụng đất thì cần phải được thành viên từ 15 tuổi trở lên đồng ý và ký vào hợp đồng thế chấp.

2.Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực bao lâu?

Căn cứ vào Điều 344 Bộ luật Dân sự năm 2005, thời hạn thế chấp được quy định như sau: “các bên thỏa thuận về thời hạn thế chấp tài sản; nếu không có thỏa thuận thì việc thế chấp có thời hạn cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.”

Do đó, hai bên có thể thỏa thuận về thời hạn chấm dứt hợp đồng thế chấp hoặc cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ thanh toán nợ cho ngân hàng.

Hãy nhấc máy gọi0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”