Sau khi lập gia đình, tôi có mua một mảnh đất và đã được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận do tôi đứng tên).

Hiện nay, tôi muốn thế chấp mảnh đất đó để vay tiền tại ngân hàng. Luật sư cho tôi hỏi: Tôi có cần sự đồng ý của vợ tôi trước khi thế chấp không? Tôi muốn đứng tên thế chấp một mình thì phải làm thế nào?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:

“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.“

Như vậy, vì bạn có được quyền sử dụng đất sau khi kết hôn nên đây là tài sản chung của hai vợ chồng bạn. Hai bạn có quyền như nhau đối với mảnh đất này. Do đó, khi bạn muốn thế chấp mảnh đất này thì phải có sự đồng ý của vợ bạn (hợp đồng thế chấp phải có chữ ký của cả hai vợ chồng).

– Theo quy định tại Khoản 2 Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:

“Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng”

Như vậy, pháp luật cho phép vợ, chồng được ủy quyền cho nhau để thực hiện các giao dịch theo quy định của pháp luật. Do đó, nếu bạn muốn thực hiện việc thế chấp một mình thì bạn phải có văn bản ủy quyền từ vợ mình về việc đồng ý cho bạn là người đại diện ký tên trong hợp đồng thế chấp. Việc ủy quyền được lập thành văn bản và bạn có thể công chứng văn bản ủy quyền theo trình tự thủ tục và hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”