Hiện nay tôi đang ở TP.HCM, cô ruột tôi được nhận thừa kế nhà đất từ ông bà nội (đã mất) nay cô tôi lớn tuổi và muốn chia phần tài sản này thành 2 phần cho 2 gia đình: chú tôi và ba tôi, với điều kiện không được bán tài sản trước khi cô tôi mất.

Cho tôi hỏi : Cô tôi tặng tài sản với điều kiện như vậy thì có hợp lệ không ? Khi nhận tài sản cần những thủ tục gì? Chúng tôi phải nộp những loại thuế nào? Chân thành cảm ơn luật sư

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

1. Việc tặng cho tài sản của cô bạn là phù hợp quy định pháp luật. Đây là trường hợp tặng cho tài sản có điều kiện. Theo quy định tại Điều 470 Bộ luật Dân sự, bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

2. Điều 467 Bộ luật Dân sự quy định, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký. Như vậy, cô bạn phải lập hợp đồng tặng cho hoặc văn bản cam kết tặng cho, kèm theo giấy tờ nhà đất, gửi đến tổ chức hành nghề công chứng (phòng công chứng nhà nước hoặc công chứng tư) để được công chứng hợp đồng.

Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng thì chuyển hồ sơ sang Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện và cơ quan thuế để tiến hành thủ tục trước bạ, nộp nghĩa vụ tài chính và chuyển chủ quyền nhà đất.

3. Trong trường hợp này, việc tặng cho bất động sản diễn ra giữa anh, chị, em ruột với nhau nên:

- Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân do thuộc trường hợp thu nhập được miễn thuế theo Điều 4 Luật thuế Thu nhập cá nhân;

- Nộp lệ phí trước bạ;

- Nộp thuế nhà đất hàng năm (nếu chưa nộp).

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”