Bà A làm hợp đồng tặng đất và nhà ở trên đất cho con trai bà là anh X với điều kiện anh X phải phụng dưỡng, chăm sóc bà cho đến khi bà chết. Hai bên đã làm hợp đồng rõ ràng và anh X cũng có thực hiện nghĩa vụ phụng dưỡng bà A. Tuy nhiên, sau 2 năm, bà A muốn sang ở cùng với con gái mình là chị H vì vậy bà A yêu cầu anh X trả lại nhà và đất cho mình. Xin hỏi: yêu cầu của bà A có đúng quy định của pháp luật không? Anh X có phải trả lại nhà và đất cho bà A hay không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Với trường hợp trên, chúng ta dựa theo những cơ sở pháp lý như sau:

     - Điều 467 BLDS 2005 quy định về tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

     - Điều 470 BLDS 2005 quy định về tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

     - Điều 125 BLDS 2005 quy định về giao dịch dân sự có điều kiện

1. Trong trường hợp các bên có thỏa thuận về điều kiện phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự thì khi điều kiện đó xảy ra, giao dịch dân sự phát sinh hoặc hủy bỏ.

2. Trong trường hợp điều kiện làm phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự không thể xảy ra được do hành vi cố ý cản trở của một bên hoặc của người thứ ba thì coi như điều kiện đó đã xảy ra; nếu có sự tác động của một bên hoặc của người thứ ba cố ý thúc đẩy cho điều kiện để làm phát sinh hoặc huỷ bỏ giao dịch dân sự xảy ra thì coi như điều kiện đó không xảy ra.

2. Giải quyết tình huống:

     Trong trường hợp trên, bà A và con trai của bà là anh X có ký kết hợp đồng tặng cho tài sản, tài sản này là bất động sản. Hợp đồng tặng cho này kèm theo điều kiện anh X phải phụng dưỡng bà A cho đến khi bà A chết điều kiện này phù hợp với quy định của pháp luật tại điều 470 BLDS 2005. Xét thấy, theo quy định tại điều 467 BLDS 2005, hợp đồng tặng cho có điều kiện giữa hai bên có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Vì vậy, nếu tài sản trên có hiệu lực và anh X thực hiện việc phụng dưỡng bà A thì hợp đồng tặng cho trên được xác lập, anh X có quyền sở hữu bất động sản đã được tặng cho.

   Sau khi bà A ở tại nhà anh X được 2 năm, vì nguyên nhân nào đó, bà muốn chuyển sang ở nhà con gái, vì vậy bà yêu cầu anh X phải trả lại nhà và đất cho mình. Xét thấy, anh X đã thực hiện đúng theo điều kiện trong hợp đồng ( phụng dưỡng bà A ) vì vậy, theo quy định tại khoản 3 điều 125 BLDS 2005: "... Trong trường hợp điều kiện làm phát sinh hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự không thể xảy ra được do hành vi cố ý cản trở của một bên hoặc của người thứ ba thì coi như điều kiện đó đã xảy ra..." bà A không có quyền yêu cầu anh X trả lại nhà và đất cho mình.

Kết luận: Yêu cầu của bà A không phù hợp với quy định của pháp luật do anh X vẫn có khả năng tiếp tục thực hiện điều kiện trong hợp đồng tặng cho nhưng bản thân bà A lại không muốn tiếp tục thực hiện theo điều kiện vì vậy bà A không thể yêu cầu anh X trả lại nhà và đất cho mình. Vì đây là trường hợp xảy ra trong nội bộ gia đình, vì vậy các bên có thể thỏa thuận nhằm hướng tới lợi ích tốt nhất cho các bên.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”