Cùng với quá trình hội nhập và phát triển, pháp luật về xây dựng của Việt Nam đang được sửa đổi, bổ sung theo hướng giao quyền chủ động hơn nữa cho chủ đầu tư trong việc thực hiện hoạt động xây dựng và lựa chọn nhà thầu. Trách nhiệm của chủ đầu tư vì thế cũng nhiều hơn. Các hoạt động xây dựng, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân đầu tư và xây dựng công trình được quy định cụ thể trong Luật Xây dựng 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trí Tuệ Luật xin giới thiệu tới quý khách hàng dịch vụ tư vấn đầu tư, xây dựng công trình!

a. Khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình dân dụng (gồm nhà ở và công trình công cộng gồm công trình văn hóa; công trình giáo dục; công trình y tế; công trình thương nghiệp, dịch vụ; nhà làm việc; khách sạn, công trình thể thao các loại v.v …), chủ đầu tư phải thực hiện các bước cơ bản sau:

• Lập dự án đầu tư xây dựng công trình: bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở;

• Khảo sát xây dựng: gồm khảo sát địa hình, địa chất, hiện trạng…;

• Thiết kế xây dựng: tùy theo tính chất, quy mô mà có thể lập các bước thiết kế gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công;

• Xin giấy phép xây dựng;

• Thi công xây dựng công trình;

• Thực hiện chế độ giám sát thi công xây dựng công trình.

Nếu không đủ năng lực tự thực hiện, chủ đầu tư có thể lựa chọn việc thuê cá nhân, tổ chức trong nước (gồm các doanh nghiệp Việt Nam hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) hoặc các cá nhân, tổ chức ở nước ngoài (sau đây gọi chung là “Nhà thầu nước ngoài”) để thực hiện một số phần việc trên.

b. Khi thuê nhà thầu nước ngoài, chủ đầu tư nên lưu ý một số điểm sau:

• Các dự án có sử dụng vốn ngân sách nhà nước từ 30% trở lên thì phải áp dụng phương thức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Các dự án tư nhân do nhà đầu tư trong nước hoặc nước ngoài thành lập thì không phải bắt buộc đấu thầu công khai.

• Giấy phép nhà thầu: Nhà thầu nước ngoài chỉ được hoạt động tại Việt Nam sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép thầu. Giấy phép nhà thầu có thể do Bộ Xây Dựng hoặc Sở Xây Dựng cấp tùy thuộc vào dự án thuộc nhóm A; B hay C. Việc phân nhóm dự án căn cứ vào tình chất, quy mô đầu tư. Nhà thầu phải nộp thuế nhà thầu theo quy định của pháp luật Việt Nam. Chủ đầu tư sẽ là người thu hộ thuế nhà thầu từ nhà thầu và nộp cho nhà nước.

c. Quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng:

Việt Nam có bộ quy chuẩn xây dựng của mình. Tuy nhiên, Việt Nam cũng chấp thuận cho các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước được áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng nước ngoài (cấp quốc gia, của các tổ chức tiêu chuẩn quốc tế, tổ chức tiêu chuẩn khu vực) trong hoạt động xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. Khi áp dụng các tiêu chuẩn nước ngoài phải sử dụng các số liệu đầu vào có liên quan đến điều kiện đặc thù Việt Nam được quy định trong các tiêu chuẩn xây dựng bắt buộc áp dụng.

d. Hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng:

Bộ Xây dựng hiện đã ban hành một số hợp đồng mẫu trong hoạt động xây dựng. Tuy nhiên, các bên liên quan có thể tự soạn thảo hợp đồng miễn là đủ các điều khoản cơ bản theo quy định hoặc sử dụng các hợp đồng mẫu của FIDIC, trên tinh thần có một số điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế ở Việt Nam.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”