Thưa luật sư.Tôi có cho khách hàng thuê nhà với giá tiền là 6 triệu đồng/ tháng. đóng tiền 3 tháng 1 với thời hạn 3 năm nhưng kinh doanh được hơn 3 tháng họ muốn dừng hợp đồng và kiếm người để nhượng hợp đồng thuê nhà.. Tôi đồng ý nhưng khi kiếm được người thuê nhà họ lại cho thuê với giá là 7 triệu đồng/ tháng. hơn 1 triệu so với hợp đồng tôi cho thuê và nói với tôi là hợp đồng giữa tôi với họ còn hơn 2 năm nữa..

giờ họ nhượng cho người khác giá đó thì gia đình tôi phải trả cho họ mỗi tháng 1 triệu ( vị chi là 32 triệu ) như vậy là đúng hay sai..

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Việc đúng hay sai quả là phạm trù khá rộng và lý giải theo cách như thế nào cho hợp lý, vấn đề của bạn tôi phân tích từ 2 góc độ khác nhau:

1. Góc độ pháp lý: Bạn là chủ tài sản, bạn cho người khác thuê và ràng buộc quyền lợi, trách nhiệm về việc cho thuê theo hợp đồng, người đi thuê muốn cho thuê lại phải được bạn đồng ý vì lúc này đã thay đổi người đi thuê, hơn nữa theo quy định tại Điều 496 Bộ luật Dân sự thì:

Điều 496. Quyền của bên thuê nhà ở

Bên thuê nhà có các quyền sau đây:

1. ..

3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

Do đó bạn có thể từ chối việc người thuê lại thuê nhà của bạn.

2. Góc độ thực tế: Khi bạn cho thuê nhà điều đầu tiên có lẽ bạn quan tâm là: Giá thuê, thời hạn, mục đích sử dụng, do đó người thuê đã trả tiền thuê cho bạn, nay họ kinh doanh không kiệu quả, họ nhượng lại quyền thuế và họ có sự chênh lệch về giá cả, tôi nghĩ bạn chấp nhận trả tiền chênh lệch này sau khi khấu trừ đi tiền thuế cho thuê nhà đối với phần chênh lệch cũng là hợp lý, và việc hoàn trả lại theo đúng kỳ thanh toán của người thuê, như thế vẫn bảo đảm được tất cả các quyền lợi của bạn, quyền lợi của người thuê và người thuê lại.

Giả sử bạn không đồng ý thì họ bằng cách này, cách khác họ vẫn thực hiện được việc cho thuê lại: Ví dụ như: Ủy quyền quản lý, sử dụng chẳng hạn...

Hãy nhấc máy gọi0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”