Luật sư cho tôi hỏi: tôi muốn cho người nước ngoài thuê một phòng trong tổng số 11 phòng để mở công ty (nhà tôi (chỉ có sổ đỏ với mục đích sử dụng là đất ở chứ chưa có sở hữu nhà ở),

tuy nhiên nhà xây đã được cấp giấy đăng ký kinh doanh là hộ kinh doanh cá thể trong đó ghi ngành nghề kinh doanh là phòng nghỉ, còn sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì đang thế chấp ở ngân hàng.

Nay tôi muốn cho người nước ngoài thuê 01 trong số 11 phòng nghỉ đó để mở công ty có được không? thủ tục công chứng thế nào?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

1. Theo quy định tại Đ9 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:

"Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án."

Như vậy, nếu như bạn muốn thực hiện hoạt động cho thuê thì buộc phải có đăng ký quyền sở hữu nhà mới có thể tiến hành hoạt động cho thuê.

thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở:

(Đ 31 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai)

Thành phần hồ sơ, bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

- Bản sao một trong các giấy tờ sau:

+ Giấy phép xây dựng đối với nhà ở thuộc diện phải xin phép xây dựng.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính đối với nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng;

+ Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước

+ Giấy tờ về giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

+ Giấy tờ về nhà đất do cơ quan có thẩm quyền cấp;

+ Giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi hoặc nhận thừa kế

(Giấy tờ có xác nhận của UBND xã, thị trấn)

- Bản vẽ sơ đồ nhà ở

2. Về thủ tục công chứng:

hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 06 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”