Tôi định mua một lô đất 100m2, đất trồng cây lâu năm, người bán không phải chủ đứng tên trong sổ đỏ, nhưng có biên bản chuyển nhượng có công chứng tách thửa từ chủ đất sang người bán. Vậy nếu mua tôi cần làm những gì để sau này không bị mất tiền?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn nhà đất như sau:

Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định người sử dụng đất được thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nếu đáp ứng được các điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCN”), đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án, còn trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 134 Bộ Luật Dân sự và Điểm b, Khoản 1, Điều 119 Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Các giao dịch chuyển nhượng bằng giấy tay sẽ bị xem là vô hiệu (không có giá trị pháp lý).

Theo chúng tôi, để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp này, trước hết bạn cần phải yêu cầu chủ đất tiến hành thủ tục xin cấp GCN theo quy định tại Điều 14 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với quyền sử dụng đất.

Sau khi được cấp GCN, bạn và chủ đất tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định; Căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng, bạn tiếp tục tiến hành thủ tục đăng ký biến động (trước bạ, đăng bộ) để được ghi nhận là người có quyền sử dụng đất

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn nhà đất tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”