Trước đây, tôi có cho một người bạn của tôi vay 200 triệu đồng, người đó có một căn nhà trị giá khoảng 800 triệu đồng. Tuy nhiên, căn nhà này thì người đó lại đang thế chấp tại ngân hàng để vay 400 triệu đồng. Người đó đã thoải thuận với tôi rằng, sẽ bán lại căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng đó cho tôi với giá thoả thuận là 800 triệu đồng.

Tôi cũng đã thoả thuận với người đó về hình thức thanh toán như sau:

- Tôi sẽ đặt cọc 200 triệu đồng bằng hình thức khấu trừ số tiền tôi đã cho vay.

- 400 triệu đồng tôi sẽ thanh toán cho ngân hàng để làm thủ tục giải chấp.

- 200 triệu còn lại tôi sẽ thanh toán nốt cho người kia khi hoàn tất thủ tục sang tên.

Tôi muốn xin tư vấn của luật sư rằng trong trường hợp này, tôi cần phải làm những thủ tục gì, cần những giấy tờ nào để có thể có được sự hợp phát theo như luật nhà đất hiện nay.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin vụ tư vấn pháp luật sau:

Theo như quy định hiện nay tại khoản 4, điều 349 Bộ luật dân sự năm 2005 thì bên thế chấp sẽ được bán tài sản thế chấp nếu được bên thế chấp ( ở đây là ngân hàng ) đồng ý. Do đó, hình thức thanh toán của bạn đã nêu ra trên đây, tức là thanh toán tiền bán nhà bằng cách trả nợ thay cho chủ sở hữu tài sản đang vay nợ để mua tài sản đều được, và khá phổ biến hiện nay.

Về trình tự thủ tục, bạn có thể thực hiện theo các bước mà bạn đã trình bày phía trên. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lưu ý rằng việc đặt cọc phải thể hiện rõ ràng bằng văn bản, để có thể ràng buộc trách nhiêm của bên bán tài sản đó cho bạn.

Khi bạn đã nộp tiền vào ngân hàng để giải chấp tài sản thì bạn cần phải tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở theo trình tự thủ tục được quy định tại điều 93 Luật nhà ở. Theo đó, các bên trực tiếp hoặc thông qua các người đại diện thoả thuận về mua bán.

Để mình bạch, rõ ràng thì hợp đồng về nhà ở phải thể hiện rõ các điều sau ( theo luật nhà đất ):

+ Tên và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán; thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác (nếu có không trái pháp luật); ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

+ Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của tổ chức hành nghề công chứng. Một trong các bên theo thỏa thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Bên mua có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy định tại điều 16 Luật đất đai và nhà ở.

+ Cụ thể tại khu vực đô thị, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định như sau: tổ chức nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện.

+ Tại khu vực nông thôn, việc nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được quy định như sau: tổ chức nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã hoặc nộp trực tiếp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện.

+ Hồ sơ bao gồm:

- đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

- bản sao một trong các giấy tờ: giấy phép xây dựng; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ; giấy tờ mua bán; sơ đồ nhà ở, đất ở.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”