Năm 2002 vợ chồng tôi (ông Hưởng, bà Hoa) có mua 143m2 đất của vợ chồng ông Hoàng Ngọc Lan (đã chết năm 2008) và bà Nguyễn Thị Chung (trú tại số 152 khu I, phường Xuân Hòa, thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) trong tổng số 509,6m2 đất có cùng địa chỉ tại số 152 khu I, phường Xuân Hòa, thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Việc chuyển nhượng này có lập giấy viết tay (Giấy xin chuyển nhượng đất ở_kính gửi UBND thị trấn Xuân Hòa) có chữ ký của hai bên và có chứng thực nội dung chuyển nhượng của UBND thị trấn Xuân Hòa (nay là phường Xuân Hòa) do ông Nguyễn Tiến Yên - Phó chủ tịch UBND xác nhận đóng dấu. Sau đó UBND phường đã tiến hành kiểm tra hiện trạng diện tích đất với sự có mặt của hai bên và tiến hành đo vẽ sơ đồ hiện trạng thửa đất. Hai bên đã thanh toán cho nhau đầy đủ, không có bất cứ tranh chấp gì. chúng tôi đã sử dụng ổn định, hàng năm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.

Năm 2007 UBND thị xã Phúc Yên cấp cho vợ chồng ông Hoàng Ngọc Lan, bà Nguyễn Thị Chung GCNQSDĐ số AB850623 do Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Bình ký ngày 04 tháng 06 năm 2007 với diện tích được cấp là 509,6m2 bao gồm cả 143m2 đã bán cho vợ chồng tôi. Khi phát hiện sai sót, chúng tôi đã liên hệ và làm việc với UBND phường Xuân Hòa, UBND thị xã Phúc Yên, nhưng vụ việc chưa được giải quyết. Vậy xin cho được hỏi?

1. Việc mua bán đất của chúng tôi năm 2002 có hợp pháp không?

2. Chúng tôi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? chúng tôi muốn ủy quyền cho công ty thì thủ tục thế nào?

3. Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước như thế nào? cơ quan nào chịu trách nhiệm về sự cố này?

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật sau:

Thứ nhất: Việc chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông bà và vợ chồng ông Lan, bà Chung năm 2002 là hợp pháp, đến nay không hề có tranh chấp và có đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ. Thật vậy:

Đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khóa 11 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2004 (sau đây gọi tắt là Luật Đất đai năm 2003); Điều 7, Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính Phủ (sau đây gọi tắt là Nghị định 88) và quy định của pháp luật về cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại Khoản 1, 2 Điều 50, Luật Đất đai 2003; Khoản 1, Điều 48, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính Phủ về thi hành Luật đất đai năm 2003 (sau đây gọi tắt là Nghị định 181) thì:

Ông Hưởng, bà Hoa đang sử dụng đất, có giấy tờ về đất theo quy định Khoản 1, Điều 50, Luật Đất đai 2003, trên giấy tờ đó ghi tên ông Lan, bà Chung; Ông Hưởng, bà Hoa có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, trên đó có chữ ký của ông Lan, bà Chung và có chứng thực của UBND thị trấn Xuân Hòa, được UBND thị trấn Xuân Hòa lập biên bản kiểm tra hiện trạng đất. Hàng năm, ông Hưởng, bà Hoa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với nhà nước, cho đến nay không hề có bất kỳ tranh chấp nào.

Do vậy có thể khẳng định một lần nữa: Ông Hưởng, bà Hoa đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ hai: Việc cấp GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Lan, bà Chung năm 2007 là có sai sót, cụ thể là UBND thị xã Phúc Yên đã cấp GCNQSDĐ bao gồm cả phần diện tích 143m2 đất đã chuyển nhượng trước đó cho ông Hưởng, bà Hoa.

Áp dụng quy định Luật Đất đai 2003 và Điều 136, Nghị định 181 (Nghị định có hiệu lực hướng dẫn thi hành ở thời điểm 2007) về trình tự và thủ tục cấp GCNQSDĐ tại cấp xã, phường, thị trấn và về thẩm quyền quản lý đất đai, chúng tôi thấy rằng Phòng tài nguyên và Môi trường thị xã Phúc Yên; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Phúc Yên; UBND phường Xuân Hòa; Cán bộ địa chính phường Xuân Hòa đã không nắm vững thông tin thửa đất, không thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa dẫn tới sai sót trong việc cấp GCNQSDĐ cho ông Lan, bà Chung từ đó ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông Hưởng, bà Hoa, mà cụ thể là cho đến nay ông Hưởng, bà Hoa vẫn chưa được cấp GCNQSDĐ.

Về phía gia đình bà Chung (ông Lan đã mất năm 2008) hiện tại cũng thừa nhận sự việc cấp GCNQSDĐ là có sai sót diện tích và không có tranh chấp với phần diện tích 143m2 đất đã chuyển nhượng cho ông Hưởng, bà Hoa. do vậy:

UBND thị xã Phúc Yên, Phòng tài nguyên và Môi trường thị xã Phúc Yên là cơ quan có trách nhiệm

- Đính chính đối với GCNQSDĐ số AB850623 đã cấp cho gia đình bà Chung ngày 04 tháng 06 năm 2007 đồng thời

-   Làm thủ tục để được cấp GCNQSDĐ đối với 143m2 đất đang sử dụng (khi có đơn xin cấp GCNQSDĐ của ông Hưởng, bà Hoa)

Thứ ba: Về trình tự thủ tục giải quyết vụ việc

- Vợ chồng anh chị Hưởng Hoa ủy quyền cho công ty luật M.Ton làm toàn bộ thủ tục cũng như giải quyết với cơ quan liên quan

- TLLAW.VN gửi công văn cho UBND Phúc Yên, Phòng tài nguyên và môi trường Phúc Yên, UBND phường Xuân Hòa thông báo về sai sót trong việc cấp GCNQSDĐ cho gia đình ông Lan, bà Chung

- UBND Phúc Yên là cơ quan nhà nước có trách nhiệm xem xét giải quyết, bằng cách: Chuyển cho Thanh tra thị xã Phúc Yên thẩm định lại và ra quyết định có sai sót hay không? Nếu không sai sót phải thông báo cho công ty luật M.Ton nếu sai sót thì Phòng tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đính chính đối với GCNQSDĐ đã cấp cho phù hợp với thực tế và thông báo cho gia đình bà Chung để bà biết.

- Anh chị Hưởng Hoa đồng thời gửi một bộ hồ sơ lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Phúc Yên để họ làm thủ tục cần cấp GCNQSDĐ. Trong vòng 50 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian đo vẽ địa chính UBND Phúc Yên có trách nhiệm cấp GCNQSDĐ.

- Bộ hồ sơ gồm: Đơn đề nghị cấp GCNQSDĐ (có mẫu); giấy tờ mua bán kèm theo; Khi nộp phải lấy Giấy biên nhận từ nhân viên để đảm bảo thời điểm nộp hồ sơ và trách mất mát Giấy tờ sau này.

- Trường hợp các cơ quan quản lý nhà nước không giải quyết hoặc chậm giải quyết thì TLLAW.VN làm thủ tục khiếu nại hoặc khởi kiện ra tòa án theo quy định của pháp luật hiện hành.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”