Tôi có một thắc mắc muốn nhờ Luật sư giúp đỡ Tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư để ở. Nhưng khi hỏi thì tất cả những chung cư mới hiện nay đều chưa có sổ hồng. Tôi cũng đã hỏi qua thì biết chỉ làm được hợp đồng ủy quyền công chứng thôi.

Vậy xin hỏi Luật sư là mua bán căn hộ chung cư kiểu này có an toàn không? Liên sau khi mua bán có xảy ra rủi ro nào không? Tôi có hỏi qua một căn hộ chung cư mới ở THNC, chủ nhà có bảo mọi khoản thuế và lệ phí do bên mua chịu. Vậy thì tôi phải nộp những khoản phí, lệ phí như thế nào? Hơn nữa sau này làm sổ hồng thì cần phải làm những gì? Và có phải nộp thêm phí và lệ phí gì nữa không? Kính mong Luật sư bớt chút thời gian trả lời thắc mắc giúp tôi Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư rất nhiều!

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Luật nhà ở 2005 và Nghị định 71/2010/NĐ-CP và thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn Luật nhà ở quy định:

- Trường hợp bạn mua nhà của chủ đầu tư thì bạn ký Hợp đồng hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư thông qua Sàn giao dịch bất động sản.

- Trường hợp bạn mua nhà chung cư lại của hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (8/8/2010) thì các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước;

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trước ngày Nghị định số 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng của các lần chuyển nhượng phải có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có dự án nhà ở.

Trong trường hợp không có xác nhận thì Uỷ ban nhân xã, phường, thị trấn niêm yết công khai trong thời hạn 60 ngày tại trụ sở ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận của người nhận chuyển nhượng cuối cùng; nếu quá thời hạn này mà nhà ở đó không có tranh chấp thì Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp để cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người nhận chuyển nhượng cuối cùng.

Trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, các bên phải thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Chú ý: Đối với Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định).

Trường hợp bạn mua lại căn hộ chung cư từ chủ đầu tư thứ cấp (có chức năng kinh doanh bất động sản) thì phải thực hiện mua bán nhà ở qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Thông tư 16/2010/TT-BXD và pháp luật về kinh doanh bất động sản (không phân biệt đã nhận bàn giao nhà ở hoặc chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư).

Như vậy, khi bạn mua nhà chung cư kể từ ngày nghị định 71/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 8/8/2010 bạn phải chú ý các điểm nêu trên.Khi mua nhà thì bạn phải làm các thủ tục thuế với cơ quan nhà nước trước khi được cấp Giấy chứng nhận là thuế trước bạ, thuế GTGT tính theo hóa đơn mua bán nhà của bạn với chủ đầu tư là doanh nghiệp.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”