Xin chào luật sư nội dung tôi xin tư vấn như sau: Nhà tôi có mảnh đất 53m2 tại long biên, hà nội, đất có sổ đỏ chính chủ. Cách đây 3 năm hàng xóm phía sau xây nhà đã lấn sang nhà tôi 2m2 nhưng nhà tôi k phát hiện ra. Cuối năm 2013 tôi xây nhà, khi xin cấp phép và xd, thanh tra đến đo đạc tôi mới phát hiện bị lấn.

Tôi đã sang nói chuyện tình cảm nhưng nhà hàng xóm k hợp tác, tôi làm đơn ra phường thì cán bộ tư pháp nói đã quá 3 năm hết hạn k giải quyết, tôi thấy vô lý quá, làm gì có quy định đó. Xin hỏi luật sư tôi phải làm sao để đòi lại quyền lợi của mình? Nếu phải ra tòa thì tôi cần chuẩn bị những gì (cả nhà tôi và nhà lấn đất đã xây nhà 3 tầng rồi. Nhà hàng xóm bên cạnh cũng bị nhà phía sau đó lấn như nhà tôi). Rất mong được tư vấn. Xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự sửa đổi năm 2011 thì tranh chấp về quyền sử dụng đất không có thời hiệu (có thể kiện bất cứ lúc nào).

Tuy nhiên, nếu bạn khởi kiện khi bạn chưa xây nhà xong thì có thể ảnh hưởng đến việc xây dựng của gia đình bạn. Bạn tham khảo quy định sau đây của Bộ luật tố tụng dân sự:

"Điều 159. Thời hiệu khởi kiện, thời hiệu yêu cầu

1. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, cơ quan, tổ chức, lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền yêu cầu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trường hợp pháp luật không có quy định về thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự thì thực hiện như sau:

a) Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản; tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện;

b) Tranh chấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là hai năm, kể từ ngày cá nhân, cơ quan, tổ chức biết được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

4. Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự được thực hiện theo quy định của pháp luật. Trường hợp pháp luật không có quy định về thời hiệu yêu cầu thì thời hiệu yêu cầu để Tòa án giải quyết việc dân sự là một năm, kể từ ngày phát sinh quyền yêu cầu, trừ các việc dân sự có liên quan đến quyền dân sự về nhân dân của cá nhân thì không áp dụng thời hiệu yêu cầu.”.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”