Xin chào Luật Sư! Tôi có vấn đề về việc nhận đền bù đất (giải phóng, mở rộng quốc lộ 1A) cần hỏi như sau:

Theo 50/2012/QĐ-UBND Bình Định

   Điều 11. Bồi thường về đất đối với thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

   1. Thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

   a. Đối với thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980:

   - Bồi thường toàn bộ diện tích theo giá đất ở đối với thửa đất mà trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định có ghi rõ diện tích đất ở hoặc ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư.

Điều này có nghĩa là như thế nào?

Theo tôi hiểu là:

   Giải phóng bao nhiêu thì đền bấy nhiêu theo giá đất ở, bất kể nó là đất vườn hay đất gì đi nữa.

Còn hội đồng đền bù thì giải thích là:

   Dù có giải tỏa trúng đất vườn, cũng biến nó thành đất ở, xong đền bù. Đồng thời trừ diện tích đất ở trong sổ đỏ.

1 bên là đền bù theo giá đất ở.

1 bên là biến thành đất ở và đền bù chỗ đất đó. (Không vượt quá hạn mức đất ở). Tức là giả sử nhà nước chỉ cho phép hộ gia đình có 300m2 đất ở, thực tế giải tỏa đến 500m2, thì đền max là 300m2, còn lại 200 vẫn tính theo giá đất vườn.

Xin luật sư cho ý kiến, bên nào là đúng!

Xin được phép nói rõ hơn.

Đất của nhà tôi là từ trước năm 1980 (Ba tôi có giấy xác nhận từ năm 79).

Bây giờ đường bộ yêu cầu giải tỏa 500m2.

Mà 500m2 đó người ta tính là đất vườn. Tôi đọc trong luật thì thấy là đất vườn ở liền kề đất ở, trước năm 80 thì đền "toàn bộ diện tích theo giá đất ở".

Thế tức là bây giờ nhà tôi sẽ được đền 500m2 đất vườn theo giá đất ở.

Hay là chỉ được đền tối đa 300m2 theo giá đất ở (hạn mức), 200m2 còn lại thì đền theo giá đất vườn?

Xin cảm ơn luật sư!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Về nguyên tắc bạn bị thu hồi đất để sử dụng cho các công trình..... đất của bạn đang là đất có mục đích sử dung là đất ở thì sẽ được bồi thường bằng đất hoặc bằng tiền với mục đích sử dụng của thửa đất đó.

Người sử dụng đất bị thu hồi bao nhiêu met vuông của từng loại đất nào thì sẽ được bồi thường tương đương với giá trị hoặc bằng đất với đúng mục đích sử dụng đó.

Nếu thửa đất của gia đình bạn là 500m 2 đất thổ cư nay bị thu hồi cả 500m2 thì cũng sẽ được bồi thường toàn bộ theo trường hợp là đất thổ cư - đất ở.

Theo các thông tin bạn cung cấp thì rõ ràng trường hợp này gia đình bạn chưa thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên mới bạn mới hiểu như vậy.

Thực ra ở đây có lẽ bạn chưa hiểu đúng câu chữ trong băn bản của UBND tỉnh Bình Định cụ thể như Điều 11 như bạn trích dẫn ở lần hỏi trước:

"1. Thửa đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a. Đối với thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980:

- Bồi thường toàn bộ diện tích theo giá đất ở đối với thửa đất mà trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định có ghi rõ diện tích đất ở hoặc ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư.

- Bồi thường bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở theo giá đất ở đối với trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định không ghi rõ diện tích đất ở hoặc không ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư nhưng không vượt quá diện tích đất bị thu hồi."

Đối với các thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 có hai cách tính để bồi thường cho người sử dụng đất.

1- Bồi thường toàn bộ diện tích theo giá đất ở đối với thửa đất mà trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định có ghi rõ diện tích đất ở hoặc ghi rõ ranh giới thửa đất ở hoặc đất thổ cư tức là xác định được trong thửa đất cụ thể có bao nhiêu met vuông là đất thổ cư trên tổng diện tích của thửa đất. Giá sử trường hợp này trên các giấy tờ của gia đình bạn thể hiện là có 300 met vuông là đất thổ cư thì gia đình bạn sẽ được bồi thường toàn bộ diện tích đất đó theo giá đất thổ cư, phần còn lại sẽ bồi thường theo mục đích sử dụng của loại đất đó.

Ở đây phần diện tích 200 met còn lại của bạn dù có được hình thành trước ngày 18/12/1980 nhưng mục đích sử dụng là đất vườn, đất ao mà gia đình bạn chưa thực hiện việc chuyển mục đích thì nó vẫn là đất vườn ao, không phải là đất ở - đất thổ cư.

2- Về việc bồi thường bằng năm (05) lần hạn mức giao đất ở.....nhưng không được vượt quá diện tích đất bị thu hồi, đây là một quy định vô thưởng vô phạt vì: giả sử thửa đất của gia đình bạn có gi mục đích sử dụng là đất ở, đất vườn ao nhưng không xác định rõ bao nhiêu met vuông là đất ở và bao nhiêu met vuông không phải là đất ở. Khi có quyết định thu hồi thì cơ quan chức năng thực hiện thu 200 met vuông thì diện tích gia đình bạn bị thu hồi là 200met (không xác định được thu hồi bao nhiêu met vuông đất ở, bao nhiêu met vuông đất vườn...) thì gia đình bạn cũng chỉ được bồi thường tối đa là 200 met vuông đất thổ cư.

Hãy nhấc máy gọi TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”