Tôi mua một mảnh đất ở dự án khu Nam Đồng Mạ thuộc tp Việt Trí, Phú Thọ. Khi mua tôi nhờ Bố vợ đứng tên. Nay tôi làm nhà muốn chuyển tên chính chủ cho tôi, vậy tôi xẽ phải làm gì và có phai nộp lệ phí và thuế gì không. Rất mong nhận được sự giúp đỡ tư vấn luật từ văn phòng luật sư giỏi, uy tín

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Do hiện tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mang tên bố vợ bạn nên để chuyển sang tên cho bạn thì giữa bố vợ bạn với bạn phải thực hiện một giao dịch về quyền sử dụng đất này: Có thể là hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất,....Sau đó bạn thực hiện sang tên quyền sử dụng đất cho bạn.

Khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, về nguyên tắc, người chuyển nhượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân (nếu không có thỏa thuận) và người nhận chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ và thuế địa chính.

Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.

Tiền thuế thu nhập cá nhân: 25% trên thu nhập chuyển nhượng – được tính bằng cách lấy giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng trừ đi giá vốn bao gồm giá mua và các chi phí liên quan. Hoặc áp mức thuế suất 2% theo giấ chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng trường hợp không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp

Tuy nhiên, Căn cứ vào khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi một số điều 2013, khoản 11 Điều 3 Thông tư 68/2010/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ thì khi chuyển nhượng bất động sản giữa cha vợ với con rể thì không phải đóng hai mức thuế này, bạn chỉ phải đóng lệ phí công chứng khi khi làm hợp đồng sang nhượng tại văn phòng công chứng là 0,1 % trên giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Nghị định số 88/2012/TTLT-BTC-BTP.

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế “1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

Điều 3.Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ “11. Để phù hợp với thực tế ở Việt Nam, nếu chủ tài sản chuyển giao tài sản của mình cho vợ (chồng), cha mẹ (kể cả cha nuôi, mẹ nuôi, cha mẹ chồng, cha mẹ vợ), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể) thì người nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ”.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”