Vợ chồng tôi được cô ruột cho 35m2 đất ở tại xã Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội. Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mang tên cô tôi, nay tôi muốn hỏi thủ tục để tách phần đất gồm những gì? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết việc này? Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo quy định tại điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình thì tài sản do vợ chồng tạo ra, thu nhập từ lao động, sản xuất kinh doanh… trong thời kỳ hôn nhân và quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng (trừ tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng). Do đó mặc dù Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên một mình cô bạn nhưng nếu hình thành trong thời kỳ hôn nhân vẫn là tài sản chung của vợ chồng và khi định đoạt phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Trừ khi tài sản này là tài sản riêng của cô bạn nếu cô bạn được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc tài sản hình thành trước thời kỳ hôn nhân và không nhập vào tài sản chung vợ chồng. Tuy nhiên nếu là tài sản riêng khi làm thủ tục tặng cho cô bạn phải có nghĩa vụ chứng minh đây là tài sản riêng của mình.

- Về thủ tục: Theo quy định tại khoản 1 điều 35 Quyết định số 117/2009/QĐ-UB ngày 01/12/2009 của Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội có quy định về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận trong trường hợp người sử dụng đất đề nghị tách thửa đất thành nhiều mảnh như sau:

+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện, thị xã, hồ sơ gồm:

- Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu)

- Giấy chứng nhận đã cấp (bản chính)

- Văn bản chia tách thửa đất, chia tách quyền sử dụng đất (Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng…)

+ Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính thì thời hạn là 30 ngày) Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, trích đo, viết Giấy chứng nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định, trình UBND quận, huyện ký cấp Giấy chứng nhận.

Sau khi người sử dụng đất, sở hữu tài sản thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả Giấy chứng nhận (trong thời gian 1 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ giấy tờ chứng minh đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính).

Như vậy bên tặng cho (vợ chồng cô anh) và bên nhận tặng cho (vợ chồng anh) cần đến 1 văn phòng công chứng làm văn bản (hợp đồng) tặng cho một phần quyền sử dụng đất theo quy định, phần đất được tặng cho phải được thể hiện rõ bằng sơ đồ địa chính để cơ quan công chứng có căn cứ thể hiện trong hợp đồng và làm cơ sở để UBND quận huyện câp Giấy chứng nhận sau này. Sau khi có văn bản tặng cho này anh nộp hồ sơ nêu trên đến Văn phòng đăng ký đất và nhà để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…) anh sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trên.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”