Gia đình chúng tôi và 8 hộ gia đình nữa có một khu đất mà nhà nước trước đây (thời điểm chúng tôi mua) có quy hoạch là đất thổ cư, có một số người có nhu cầu làm nhà ngay thì vẫn được cấp là đất thổ cư, còn một số người chưa có khả năng làm nhà thì vẫn để nguyên trạng là đất lúa.

Đến ngày 14/3/2014 có 11 hộ gia đình nhận được thông báo là khu đất này nhà nước sẽ lấy để làm nhà văn hóa xã. Thưa luật sư, có phải đất đai hiện nay là bất cứ khi nào nhà nước cần là có thể lấy đi hay không? khi chúng tôi mua thì phải mua với giá rất cao, còn khi nhà nước lấy thì lại chỉ trả theo đất lúa, chúng tôi thật sự rất bối rối, kính nhờ luật sư có cách nào giúp chúng tôi không bị cướp trắng trợn như vậy không? Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

– Thứ nhất, Nhà nước chỉ thu hồi, trưng dụng đất trong những trường hợp được pháp luật quy định.

Cụ thể, Điều 16 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về các trường hợp nhà nước thu hồi, trưng dụng đất như sau:

“1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a)Thu hồi đất vìmục đích quốc phòng, an ninh;phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b)Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c)Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai”

– Thứ hai, về bồi thường khi thu hồi đất, mức bồi thường sẽ được tính dựa trên mục đích sử dụng đất và giá cụ thể của từng loại đất tại thời điểm có quyết định thu hồi đất. Theo đó, về cơ bản, việc bồi thường được thực hiện bằngviệc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất (Khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai).

Theo đó, khu đất nơi bạn sinh sống, khi bị thu hồi, tùy vào từng mảnh đất mà từng hộ gia đình sở hữu, nếu có giấy tờ chứng minh là đất ở (đất thổ cư) thì sẽ được Nhà nước bồi thường theo mức giá đất thổ cư mà pháp luật quy định, bên cạnh đó có thể được Nhà nước hỗ trợ, tái định cư cho nơi ở mới. Nếu không chứng minh được là đất ở, thì Nhà nước sẽ căn cứ vào nguyên trạng của đất là đất nông nghiệp (đất lúa) để bồi thường và hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

Hãy nhấc máy gọi0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”