Hiện tại, tôi có quyền sử dụng 112m2 đất và quyền sở hữu một ngôi nhà xây 82m2. Một phần đất 22m2 bị hạn chế về quyền sử dụng đất do thuộc hành lang an toàn giao thông.

Vậy, xin hỏi luật sư: Tôi có được phép thế chấp quyền sử dụng mảnh đất này để vay vốn ngân hàng không? Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”

Như vậy, anh có quyền thế chấp quyền sử dụng đất.

– Theo quy định tại Điểm c Khoản 4 Điều 56 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013:

“Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này.”

Mảnh đất của anh vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi đất). Nên, nếu đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì anh có thể thế chấp quyền sử dụng đất của mình để vay vốn Ngân hàng theo quy định của pháp luật.

– Theo quy định tại Khoản 2 Điều 43 Luật Giao thông đường bộ 2008 thì:

“Trong phạm vi đất dành cho đường bộ, không được xây dựng các công trình khác, trừ một số công trình thiết yếu không thể bố trí ngoài phạm vi đó nhưng phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, gồm công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, công trình phục vụ quản lý, khai thác đường bộ, công trình viễn thông, điện lực, đường ống cấp, thoát nước, xăng, dầu, khí”.

Như vậy, anh không được phép xây dựng nhà ở trên phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông. Trong trường hợp, anh đã xây dựng ngôi nhà lấn chiếm phần đất thuộc hành lang an toàn giao thông thì việc thế chấp tài sản sẽ gặp khó khăn.