Xin hỏi luật sư: Hợp tác xã được nhà nước nước cho thuê đất (trả tiền thuê đất hàng năm) có hợp đồng thuê đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được thế chấp công trình xây dựng chưa hoàn thành trên đất đó hay không?

Cơ quan nào có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản này?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Thứ nhất: Về việc thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê:

– Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013:

“Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây: Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;“

Như vậy, hợp tác xã là một tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất hàng năm nên có quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Thứ hai: Về cơ quan có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm:

– Theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18/11/2011 hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, cơ quan có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản này là:

“Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh) nơi có đất, tài sản gắn liền với đất”

Như vậy, hợp tác xã có quyền thế chấp công trình xây dựng chưa hoàn thành trên đất. Việc đăng ký giao dịch bảo đảm được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh nơi có đất, tài sản gắn liền với đất.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”