Tôi có nhận tiền cọc bán nhà 200 triệu nay không muốn bán nữa. Tôi đề nghị trả cọc và bồi thường nhưng bên mua không đồng ý buộc tôi phải bán nhà cho họ và nói sẽ khởi kiện ra toà.Trong hợp đồng nhận đặt cọc thì không có ghi ngày hết hạn hợp đồng.Giờ tôi phải làm sao? Xin được luật sư hướng dẫn?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo khoản 1 Điều 358 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

"Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản."

Đặt cọc mua bán nhà là giao dịch bảo đảm do các bên thoả thuận, do đó trước hết phải căn cứ vào các thoả thuận trong hợp đồng đặt cọc. Nếu hợp đồng đặt cọc đã quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của các bên thì trường hợp này sẽ áp dụng điều khoản các bên đã thỏa thuận. Nếu trong hợp đồng không có quy định thì sẽ áp dụng quy định trong Bộ Luật dân sự năm 2005 để giải quyết.

Khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Như vậy, bạn là bên nhận đặt cọc nên bạn có nghĩa vụ thực hiện giao dịch đã cam kết, nếu vi phạm nghĩa vụ đã cam kết, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng. Cụ thể, bạn phải trả lại cho bên đặt cọc số tiền 200 triệu đồng đã nhận; đồng thời phải trả thêm một khoản là 200 triệu đồng nữa, tổng cộng 400 triệu đồng cho người đặt cọc.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”