Vợ chồng tôi có ký đặt cọc mua một lô đất thổ cư ở Tp.HCM. Bên A (bên bán) bán đất của người khác ký gửi cho tôi (bên B). Trong hợp đồng, bên A có hứa trong thời gian 15 ngày kể từ ngày đặt cọc có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục để ra công chứng, nếu không bên A sẽ trả lại tiền đặt cọc và bồi thường cho bên B bằng số tiền đặt cọc.

Đến nay đã quá 15 ngày mà bên A không hoàn thành với lý do người ký gửi bị bệnh nặng và hứa sẽ cố gắng sắp xếp sớm để 2 bên ký hợp đồng mua bán đất. Tuy nhiên, bên A chỉ nói bằng miệng chứ không chịu viết cam kết chính xác ngày nào sẽ ký được hợp đồng.

Chúng tôi muốn kiện, nhưng bên A hăm doạ trong thời gian 15 ngày, bên A sẽ sắp xếp được với người ký gửi và yêu cầu bên B ra công chứng để ký hợp đồng mua bán đất. Nếu bên B không rút đơn kiện kịp hoặc không chịu ký hợp đồng mua bán đất thì bên B sẽ mất tiền đặt cọc, lúc đó chúng tôi sẽ tốn chi phí khởi kiện.

Nhờ quý Luật sư TLLAW.VN tư vấn giúp tôi có nên kiện hay không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Theo quy định tại điều 358, Bộ luật dân sự: “Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.”

Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo hợp đồng, bạn đã thỏa thuận việc trả lại tiền cọc và phạt cọc nếu không giao kết hợp đồng trong thời hạn quy định. Do đó, khi bên nhận đặt cọc không tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng thời hạn thì sẽ được giải quyết theo thỏa thuận. Vì thế, bạn có thể khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết đem lại quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

Trong hợp đồng đặt cọc, bên A có hứa trong thời gian 15 ngày kể từ ngày đặt cọc có trách nhiệm hoàn thành các thủ tục để ra công chứng, nếu không bên A sẽ trả lại tiền đặt cọc và bồi thường cho bên bạn bằng số tiền đặt cọc.

Tuy nhiên, đã quá 15 ngày mà bên A không hoàn thành các thủ tục để ra công chứng, như vậy bên A đã vi phạm hợp đồng đặt cọc đã ký giữa hai bên, đồng thời bên A cũng không chịu ký cam kết với bạn về việc sẽ trì hoãn việc hoàn tất thủ tục để ra công chứng đến khi nào.

Bạn có quyền khởi kiện, để đòi lại tiền cọc và tiền phạt cọc theo quy định.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”