Mình có thuê một căn phòng có làm hợp đồng thuê phòng từ 1/5/2013 đến 1/11/2013 (6 tháng). Trong hai bên A và B muốn thay đổi hay trả phòng thì phải thông báo trước 15 ngày nếu không sẽ bị khoản tiền cọc. Cho hỏi là mình đang ở ba tháng thì mình có thông báo với chủ nhà là dọn đi nhưng phía chủ nhà trả lời mình chưa ở hết 6 tháng nên không được. Vậy cho mình hỏi mình có được lấy lại tiền cọc không? Nếu chủ nhà không chịu trả tiền cọc mình phải làm sao? Hợp đồng thuê nhà chỉ có một bản do chủ nhà giữ, mình chỉ giữ phiếu thu màu đỏ có chữ kí chủ nhà.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Trước tiên, do hợp đồng thuê nhà của bạn là 6 tháng, nên theo Điều 492 BLDS 2005: “Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”

Theo khoản 3 Điều 498 BLDS: “Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác”.

Tuy nhiên, như đã phân tích ở trên, hợp đồng thuê nhà ở của bạn phải có công chứng, chứng thực và đăng ký. Nếu không, hợp đồng thuê nhà ở của bạn sẽ không có hiệu lực. Theo đó, khoản 2 Điều 15 NĐ 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm có quy định: “Hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm bị vô hiệu mà các bên chưa thực hiện hợp đồng đó thì giao dịch bảo đảm chấm dứt; nếu đã thực hiện một phần hoặc toàn bộ hợp đồng có nghĩa vụ được bảo đảm thì giao dịch bảo đảm không chấm dứt, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Hợp đồng thuê nhà của bạn vô hiệu nhưng bạn đã thực hiện hợp đồng này được 3 tháng; trong hợp đồng bạn thỏa thuận đã có điều khoản là “nếu muốn trả phòng thì báo trước 15 ngày nếu không sẽ mất khoản tiền đặt cọc”. Như vậy, có thể thấy, đối với trường hợp của bạn, đã có sự thỏa thuận trong hợp đồng là nếu muốn trả phòng thì chỉ cần báo trước 15 ngày nếu không sẽ bị khoản tiền đặt cọc. Theo đó, có thể ngầm hiểu rằng, nếu bạn thực hiện đúng như thỏa thuận, có nghĩa là báo trước 15 ngày thì bạn sẽ lấy lại được tiền đặt cọc đó.

Khoản 2 Điều 358 BLDS quy định: “2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Pháp luật dân sự ưu tiên sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, do hai bạn đã có những thỏa thuận nhất định trong hợp đồng nên theo quy định của pháp luật, hai bạn sẽ phải thực hiện theo thỏa thuận đó. Như vậy, nếu bạn không muốn ở nữa, bạn đã báo trước cho chủ nhà 15 ngày đúng như hai bên đã thỏa thuận thì bạn hoàn toàn có thể nhận lại số tiền đặt cọc đó.

Trước mắt, bạn nên thỏa thuận với chủ nhà về vấn đề này. Nếu chủ nhà vẫn cố tình không trả tiền đặt cọc cho bạn thì bạn có thể yêu cầu TAND cấp huyện nơi có bất động sản để giải quyết.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”