Em là sinh viên và có thuê một phòng trọ. Khi mới bắt đầu thuê, em có đưa đầy đủ chứng minh nhân dân cho chủ trọ để làm tạm trú tạm vắng, nhưng chủ nhà không hề làm. Sau khi cầm chứng minh nhân dân của em hai tháng, chủ nhà trả lại. Rồi đến giữa tháng, chủ nhà yêu cầu em chuyển đi vào cuối tháng với những lý do không thỏa đáng.

Em đã chuyển đi, nhưng đã một tháng rồi, chủ nhà vẫn chưa hoàn lại tiền cọc cho em. Khi em gọi điện vẫn không chịu hợp tác để hoàn tiền cọc. Trong lúc ở, em có cho bạn em ở nhờ vài đêm vì có công việc, nhà xa. Mong Luật sư hướng dẫn để em có thể lấy lại tiền cọc nhà. Bởi lẽ chủ nhà còn đòi trừ tiền cọc của em vì em cho bạn em ở nhờ dù chỉ ở có vài ngày. Em cảm ơn Luật sư rất nhiều.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Trước hết, việc đặt cọc giữa bạn và chủ nhà là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

“1. Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, có thể thấy, chủ nhà bạn đã đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật, không thuộc các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 498 Bộ luật dân sự 2005 và chủ nhà bạn đã không thực hiện đúng nghĩa vụ báo trước cho bạn khoảng thời gian là 1 tháng theo khoản 3 Điều 498 Bộ luật dân sự . Như vậy, trong trường hợp này, chủ nhà của bạn là bên không thực hiện hợp đồng nên theo quy định của pháp luật, bạn có thể lấy lại tiền đặt cọc.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý về vấn đề chủ nhà lấy tiền đặt cọc của bạn trừ vào việc bạn có cho bạn mình đến ngủ vài hôm. Trong trường hợp này, bạn cần xem trong hợp đồng có thỏa thuận gì về việc sẽ trừ tiền đặt cọc vào các nghĩa vụ khác hay không? Nếu có cụ thể đấy là gì. Nếu trong hợp đồng không quy định, giữa bạn và chủ nhà cũng không có thỏa thuận thì bạn hoàn toàn có thể lấy lại tiền đặt cọc.

Như vậy, trước mắt, bạn có thể đến và thỏa thuận với chủ nhà về việc này. Trong trường hợp chủ nhà chỗ bạn cố tình không trả tiền đặt cọc thì bạn có thể kiện ra Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có bất động sản để yêu cầu giải quyết.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”