Thời gian qua, các tranh chấp, mâu thuẫn liên quan đến chung cư liên tục xảy ra ở các thành phố lớn đặc biệt là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh nơi mà sống trong các chung cư đang dần là một xu hướng phổ biến. Càng ngày các tranh chấp càng diễn biến phức tạp, gây nhiều khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư cũng như sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nói chung và thị trường chung cư nói riêng.

Thực trạng tranh chấp liên quan đến nhà chung cư

Phổ biến nhất trong các tranh chấp chung cư là tranh chấp ở phần sở hữu diện tích chung – riêng tại các chung cư. Điểm lại trong thời gian qua điển hình là tranh chấp tại Chung cư tại số 3 Yên Ninh khi chủ đầu tư tự ý cải tạo tầng thượng thành diện tích văn phòng cho thuê mà không tham khảo ý kiến của các người mua nhà. Tranh chấp tầng hầng để xe tại Chung cư cao cấp The Manor khi chủ đầu tư Bitexco khẳng định tầng hầm để xe thuộc sở hữu của mình và đơn phương áp đặt mức phí trông giữ xe ô tô, còn các cư dân ở đây cho rằng diện tích này thuộc sở hữu của mình và yêu cầu quyền được gửi xe với mức phí do UBND thành phố Hà Nội quy định. Sau đó, Bộ Xây dựng có văn bản về việc xác định quyền sở hữu các phần diện tích đang tranh chấp. Căn cứ mà Bộ Xây dựng đưa ra là dựa các điều khoản của Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Hợp đồng có nội dung đồng ý bán cho khách hàng diện tích căn hộ trong nhà để sở hữu riêng mà không có điều khoản về diện tích sử dụng chung, hoặc xác định rõ ghi rõ sân, vườn, hành lang lối đi là thuộc sở hữu chung. Còn bãi đỗ xe, tầng hầm, khu trung tâm thương mại, nhà hàng thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng bên Bitexco. Vì vậy, Bộ Xây dựng khẳng định, chi phí xây dựng tầng hầm được tính riêng và không phân bổ vào giá bán các căn hộ. Giá trị tầng hầm đã được Bitexco đưa vào danh mục bất động sản đầu tư để trích khấu hao. Việc Bitexco khẳng định tầng hầm thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư là có cơ sở.

Một loại tranh chấp cũng phổ biến và đa dạng không kém đó là tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ chung cư. Tranh chấp tại chung cư cao cấp Keangnam, khi các hộ dân cho rằng chủ đầu tư áp phí quản lý căn hộ quá cao; phí trông giữ ô tô, xe máy cao (1.462.000 đồng/ô tô/tháng, trong khi quy định của Thành phố là 875.000 đồng/ô tô/tháng); công trình chưa hoàn thiện đã thu phí. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cho rằng mức phí này đã được thỏa thuận trong hợp đồng và được các hộ dân đồng ý.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”