Tôi đang tiến hành các thủ tục để mua một căn nhà. Bên bán là một người đàn ông góa vợ. Giấy tờ chủ quyền nhà chỉ đứng tên người chồng. Theo giải thích của ông thì căn nhà này ông mua sau khi vợ mất, nên nó là tài sản riêng của ông, một mình ông có quyền mua bán. Khi ra công chứng, bên công chứng yêu cầu giấy tờ chứng minh ông đang độc thân. Câu hỏi 1: Tôi băn khoăn không biết yêu cầu của bên công chứng có hợp lý hay không, vì theo tôi hiểu thì tình huống này đòi hỏi người bán phải chứng minh căn nhà là sở hữu riêng của ông, chứ không phải chứng minh ông ấy độc thân.

Vậy cần một cứ pháp lý về thời điểm người vợ mất, và thời điểm người chồng mua nhà, đúng không ạ? Câu hỏi thứ 2: Nếu như bên công chứng vẫn chứng thực hoạt động mua bán của chúng tôi bất chấp việc chưa đầy đủ căn cứ pháp lý (ví dụ trong tình huống trên - chưa chứng minh được căn nhà là tài sản riêng của người chồng), thì quá trình làm thủ tục chuyển quyền sở hữu sau này có nguy cơ bị thất bại hay không?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng Hợp đồng mua, bán nhà ở mà bạn phải nộp cho tổ chức công chứng bao gồm:

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);

+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định pháp luật hiện hành;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Như vậy việc văn phòng công chứng yêu cầu giấy tờ chứng minh bên bán đang độc thân là một trong những yêu câu hợp pháp để xác định quyền sở hữu riêng của bên bán với căn nhà đó.

Khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở do chuyển nhượng, một trong những căn cứ quan trọng nhất mà cơ quan có thẩm quyền dựa vào đó để xác định việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở có hợp pháp hay không chính là hợp đồng mua bán nhà ở đã được công chứng. Nếu hợp đồng mua bán nhà ở đã được công chứng, đồng thời có đầy đủ các giấy tờ liên quan thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ dựa vào đó để cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đó. Việc chưa có đủ căn cứ mà tổ chức công chứng đã tiến hành công chứng thì sau này, khi có tranh chấp phát sinh về quyền sở hữu nhà, tổ chức công chứng sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật và người yêu cầu công chứng về văn bản công chứng.

Hãy nhấc máy gọiTỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”