Vì đang cần một khoản tiền lớn mà bản thân hiện không có khả năng xoay sở nên ông A đã vay ngân hàng 1 tỷ đồng dưới dạng thế chấp căn nhà đứng tên ông. Ông A đã giao cho ngân hàng sổ đỏ của căn nhà đứng tên ông. Thời hạn vay là 2 năm. Tuy nhiên, sau 1,5 năm, vì ông muốn cho con gái mình căn nhà đã được thế chấp để làm của hồi môn vì vậy ông muốn thay đổi tài sản thế chấp từ căn nhà thành tài sản khác. Xin hỏi: yêu cầu của ông A có đúng với quy định của pháp luật không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Để giải quyết tình huống trên, chúng ta dựa trên cơ sở pháp lý như sau:

- Điều 342 BLDS 2005 quy định về thế chấp tài sản:

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.

Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai.

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

3. Việc thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 715 đến Điều 721 của Bộ luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Điều 354 BLDS 2005 quy định về thay thế và sửa chữa tài sản thế chấp:

1. Bên thế chấp chỉ được thay thế tài sản thế chấp khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, nếu không có thoả thuận khác, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 349 của Bộ luật này.

2. Trong trường hợp thế chấp kho hàng thì bên thế chấp có thể thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

3. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì bên thế chấp trong một thời gian hợp lý phải sửa chữa tài sản thế chấp hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, nếu không có thoả thuận khác.

2. Giải quyết tình huống:

     Ông A vay của ngân hàng 1 tỷ đồng thông qua việc thế chấp căn nhà thuộc quyền sở hữu của mình. Ông A và ngân hàng đã ký kết hợp đồng vay tài sản với biện pháp bảo đảm là thế chấp tài sản là căn nhà theo quy định tại khoản 1 điều 342 BLDS 2005: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.”

   Sau 1,5 năm khi chưa đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự ( trả lại số tiền đã vay kèm theo tiền lãi theo thỏa thuận ), vì muốn cho con gái căn nhà làm của hồi môn, ông A có nhu cầu thay thế tài sản bảo đảm bằng tài sản khác. Thì theo quy định tại khoản 1 điều 354 BLDS 2005 : “1. Bên thế chấp chỉ được thay thế tài sản thế chấp khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp, nếu không có thoả thuận khác, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 349 của Bộ luật này”. Xét thấy tài sản bảo đảm trong trường hợp này không phải là tài sản luân chuyển trong sản xuất kinh doanh ( không thuộc trường hợp như theo quy định tại khoản 3 điều 349 BLDS 2005 ) vì vậy, ông A chỉ được đổi tài sản bảo đảm đã thế chấp khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng mà ông đã vay tiền.

Kết luận: Ông A có thể thay thế căn nhà – tài sản bảo đảm ban đầu bằng tài sản khác nếu được bên nhận thế chấp là ngân hàng mà ông đã vay tiền đồng ý.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”