Anh Nam thuê phòng trọ nhà chị An, trước khi thuê nhà hai bên đã có thỏa thuận cụ thể về giá thuê cũng như thời gian thuê. Tuy nhiên, sau 3 tháng thuê nhà chị An yêu cầu anh Nam trả thêm 500 nghìn/ tháng vì lý do giá cả của đồ gì cũng tăng nên tiền nhà cũng nên tăng. Anh Nam không đồng ý với giá thuê đó và để thể hiện sự không đồng ý của mình, anh Nam 2 tháng liên tiếp không trả tiền phòng trọ.

Chị An sau đó đã yêu cầu anh Nam chuyển đi trả lại phòng trọ cho chị đồng thời phải trả đủ 2 tháng tiền phòng theo đúng giá mới. Xin hỏi: hành vi của chị an có vi phạm quy định của pháp luật hay không? Anh Nam có phải trả tiền phòng theo giá mới hay không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Với trường hợp trên, chúng ta dựa theo những cơ sở pháp lý sau:

- Điều 495 BLDS 2005 quy định về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở:

Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:

1. Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;

2. Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận;

3. Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

4. Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;

5. Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thoả thuận.

- Điều 498 BLDS 2005 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

2. Giải quyết tình huống:

Anh Nam và chị An đã ký kết hợp đồng thuê nhà, hai bên có thỏa thuận cụ thể về giá thuê cũng như thời gian thuê, chị An đã thực hiện nghĩa vụ giao nhà và anh Nam đã chuyển đến ở. Tuy nhiên, sau 3 tháng, chi An tăng tiền thêm 500 nghìn/ tháng và không đạt được sự thống nhất từ anh Nam. Và để thể hiện sự không đồng ý của mình anh Nam đã không nộp tiền nhà 2 tháng kế tiếp. Xét thấy anh Nam đã vi phạm nghĩa vụ của bên thuê nhà theo quy định tại khoản 2 điều 495 BLDS 2005: " Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thoả thuận". Vì vậy, anh Nam phải có trách nhiệm hoàn trả 2 tháng tiền thuê này cho chị An.

Việc chị An tự ý thuê nhà đã vi phạm thỏa thuận giữa hai bên và không nhận được sự đồng ý của anh Nam vì vậy chi An vẫn để anh Nam trả tiền thuê nhà theo giá thuê nhà ban đầu.

Chị An lấy nguyên nhân do anh Nam 2 tháng liên tiếp không trả tiền nhà nên bắt anh Nam trả lại nhà là vi phạm quy định của pháp luật. Vì theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 498 BLDS 2005, chị An có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ( đòi lại nhà đã cho thuê ) khi anh Nam 3 tháng liên tiếp không trả tiền nhà mà không có lý do hợp lý.

Nếu chị An không chấp nhận giá tiền phòng cũ mà anh Nam trả và nếu hai bên không thể thỏa thuận cùng nhau thì anh Nam có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại điểm b khoản 2 điều 498 BLDS 2005.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”