Tôi và con gái tôi đang tạm trú ở Mỹ, vẫn còn quốc tịch Việt Nam và vẫn đang có địa chỉ thường trú ở Việt Nam, nay muốn khai nhận thừa kế, sang tên tài sản là nhà đất của chồng tôi ở Việt Nam có được không. Sau khi chồng tôi mất, ngoài tôi và con gái tôi còn có người con riêng của chồng tôi vẫn còn ở Việt Nam là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Thủ tục tiến hành việc này như thế nào, nếu tôi ủy quyền cho người khác ở Việt Nam tiến hành thủ tục cho tôi được không?

CHÀO BẠN:

Vì chồng chị không để lại di chúc nên theo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự thì chị, con chị và người con riêng của chồng chị thuộc hàng thừa kế thứ nhất của chồng chị. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau và có quyền khai nhận di sản thừa kế do người chết để lại. Thủ tục khai nhận di sản thừa kế được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn nơi có bất động sản (Khoản 1 Điều 37 Luật Công chứng).

Đối với việc sang tên tài sản là nhà đất của chồng chị thì: Theo quy định tại Điều 1, Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam: a, Người có quốc tịch Việt Nam; b, Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

Do đó, chị và con chị hiện đang tạm trú ở nước ngoài nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam và có địa chỉ thường trú tại Việt Nam (cùng với người con riêng của chồng chị tại Việt Nam) có quyền lập thủ tục sang tên giấy chứng nhận sở hữu nhà đất do chồng chị để lại sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Thủ tục đăng ký sang tên được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND quận/huyện nơi có bất động sản.

Trong trường hợp không thể về Việt Nam thì chị có thể ủy quyền cho người khác nhân danh, thay mặt chị để tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế cũng như thủ tục sang tên nhà đất. Người nhận ủy quyền có thể là bất kỳ người nào đủ điều kiện theo quy định tại Điều 143 Bộ luật Dân sự: Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện. Vì chị đang ở nước ngoài nên chị có thể đến cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam ở tại nước đó để yêu cầu công chứng văn bản ủy quyền này theo quy định tại khoản 1 Điều 65 Luật Công chứng.

Mọi thông tin thắc mắc cần trao đổi liên quan đến các vấn đề trên, xin Quý khách hàng vui lòng liên lạc với chúng tôi qua số điện thoại: 0394721077 - 0373844485 để được luật sư hướng dẫn chi tiết.