Tháng 5/2013 ông bà nội tôi có làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bố tôi (Hợp đồng có công chứng). Tháng 8/2013 ông nội tôi mất, đến tháng 10/2013 bố tôi bị tai nạn cũng đột ngột qua đời mà chưa làm thủ tục sang tên tài sản đó. Vậy trường hợp này của gia đình tôi sẽ giải quyết như thế nào, kính mong Luật sư giúp đỡ.

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Trường hợp của gia đình bạn chúng tôi xin giải quyết như sau:

-  Theo quy định tại Khoản 2 Điều 463 Bộ luật Dân sự thì Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, Điều 692 Bộ luật Dân sự quy định việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

-  Vì bố bạn chưa làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (sang tên) đối với Quyền sử dụng đất được tặng cho nên Hợp đồng tặng cho chưa có hiệu lực và bố bạn chưa có quyền sử dụng đối với quyền sử dụng đất nói trên, vì vậy, không thể coi là tài sản thừa kế của bố bạn được.

-         Căn cứ khoản 3 Điều 418 Bộ luật Dân sự để xác định Hợp đồng tặng cho đó đã chấm dứt. Quyền sử dụng đất đó trở thành tài sản chung của ông /bà bạn, do ông nội bạn đã mất nên ½ giá trị QSDĐ là tài sản thừa kế của ông nội, được chia cho các hàng thừa kế theo quy định của pháp luật và ½ giá trị QSDĐ là tài sản của bà nội bạn.

-  Để giải quyết vấn đề một cách tốt nhất thì theo tôi, các diện thừa kế theo pháp luật của ông nội bạn nên thỏa thuận để bà nội bạn được hưởng toàn bộ tài sản thừa kế là ½ giá trị QSDĐ để bà có toàn quyền sử dụng đối với thửa đất đó, sau đó làm thủ tục tặng cho lại con cháu theo đúng quy định của pháp luật.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”