Xin luật sư tư vấn giúp! Mẹ tôi có 7 người con, mẹ tôi mất vào tháng 6 năm 2013. Khi mẹ tôi mất có để lại 4 lô đất. 2 lô thì người em út ở, 1 lô người em kế út ở, lô còn lại thì đứa cháu ở.

Mẹ tôi mất không để lại di chúc.

Tháng 4 năm 2014 đứa cháu đã yêu cầu 7 anh em chúng tôi lập vi bằng cho cháu nó lô đất nó đang ở, chúng tôi đồng ý đứng ra lập vi bằng này. Nhưng sau đó cháu tôi cũng không làm sổ đỏ được, vì tất cả còn đứng tên mẹ tôi.

Cháu tôi bảo phải kê khai tài sản thừa kế mới làm được.

Theo tôi được biết 4 lô đất đó đã ra sổ đỏ, có sổ đã đóng thuế, có sổ chưa đóng.

Xin luật sư cho tôi được hỏi:

1. Vi bằng đã lập cho cháu tôi có giá trị không, nếu chúng tôi muốn lấy lại lô đất đó có được không.

2. Việc kê khai tài sản thừa kế thì ai là người đứng ra kê khai và ra đâu để nhờ kê khai tài sản thừa kế, vì hai người em đang ở lô đất còn lại không chịu kê khai tài sản thừa kế.

3. Khi đi kê khai tài sản thừa kế có kê khai ra lô đất đã lập vi bằng cho cháu tôi không.

4. Nếu không kê khai tài sản thừa kế có vi phạm pháp luật không và hai em tôi, cùng cháu tôi ở trên các lô đất đó thì thời gian là bao lâu mới chính thức được sở hữu mà không qua thừa kế ( nếu tất cả người thừa kế khác không tranh chấp).

Trong khi chờ sự tư vấn của luật sư, tôi chân thành cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo quy định của pháp luật thì đất đai là tài sản có đăng ký quyền sở hữu, việc chuyển quyền sở hữu tài sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký - thời điểm ghi tên người sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, đồng thời cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Vì vậy, nếu người được hưởng thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được đăng ký sang tên thì tài sản vẫn là di sản của người chết. Cụ thể như sau:

Điều 168 Bộ luật dân sự năm 2005:

“Điều 168. Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản

1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Điều 439 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

“Điều 439. Thời điểm chuyển quyền sở hữu  

1. Quyền sở hữu đối với tài sản mua bán được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó.”

Điều 692 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

“Điều 692. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất

Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”

Luật đất đai quy định: Việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:.. "Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này;”

Luật đất đai cũng quy định đăng ký quyền sử dụng đất là ghi tên người sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, đồng thời cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Do vậy, nếu cháu của bạn mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhà đất trên vẫn là di sản thừa kế và các thừa kế vẫn có quyền thay đổi ý kiến. Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất do thừa kế phải thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia thừa kế theo quy định của pháp luật.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”