Những hợp đồng, giao dịch nào bắt buộc phải được Cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực? Đây là một câu hỏi mà nhiều khách hàng của Trí Tuệ Luật hỏi luật sư khi đến yêu cầu luật sư soạn thảo hợp đồng.

Nguồn luật là cơ sở đầu tiên và cũng là cơ sở cuối cùng điều chỉnh các hợp đồng, giao dịch trong nước và một số giao dịch dân sự quốc tế là Bộ luật dân sự và theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành thì hình thức giao dịch dân sự (mà hợp đồng là một biến thể chính) có thể thực hiện bằng lời nói, hành vi, dữ liệu điện tử, văn bản viết thông thường và văn bản có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, bản thân Bộ luật dân sự cũng không đề cập một cách nhất quán những dạng giao dịch, những hợp đồng nào bắt buộc phải được công chứng, chứng thực mà chỉ quy định một cách chung chung. Đến Luật Công Chứng - văn bản điều chỉnh chuyên ngành về pháp luật công chứng cũng chỉ đề cập một cách chung chung về lĩnh vực công chứng, trong đó nhấn mạnh đến các giao dịch liên quan đến bất động sản. Các luật sư của luật Danh Chính đã tổng kết danh sách những hợp đồng bắt buộc phải được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực, bao gồm:

1. Hợp đồng mua bán nhà ở, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở (theo quy định tại Điều 450 của Bộ luật Dân sự năm 2005 và điểm b, khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005);

2. Hợp đồng tặng cho nhà ở hoặc bất động sản khác phải đăng ký quyền sở hữu, trừ bên tặng cho nhà ở là tổ chức (theo quy định tại khoản 1, Điều 467 của Bộ luật Dân sự năm 2005; điểm d, khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005);

3. Hợp đồng thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên, trừ trường hợp thuê nhà công vụ, thuê mua nhà ở xã hội và bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở (theo quy định tại Điều 492 của Bộ luật Dân sự năm 2005; điểm b và c, khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005; khoản 4, Điều 62, Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06-9-2006 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở);

4. Hợp đồng đổi, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở; theo quy định tại khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005;

5. Hợp đồng thế chấp nhà ở (theo quy định tại khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005)

6. Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo quy định tại khoản 1, Điều 689 của Bộ luật Dân sự năm 2005; điểm b, khoản 1, Điều 126; điểm b, khoản 1, Điều 127 của Luật Đất đai năm 2003.);

7. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất (theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 128 của Luật Đất đai năm 2003);

8. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 129 của Luật Đất đai năm 2003);

9. Hợp đồng thế chấp (bảo lãnh) bằng quyền sử dụng đất (theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 130 của Luật Đất đai năm 2003);

10. Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất (theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 131 của Luật Đất đai năm 2003);

11. Việc sửa đổi các hợp đồng đã được công chứng, chứng thực (theo quy định tại khoản 2, Điều 423 của Bộ luật Dân sự năm 2005).

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”