Tôi và 1 người bạn có mua một lô đất 240m2 có 40 m2 đất thổ cư, chung nhau sổ đỏ. Luật sư cho tôi hỏi sau này tôi có thể tách sổ được không và nếu không tách sổ mà để vậy xây 2 nhà có rắc rối gì trong việc xin giấy phép xây dựng và các thủ tục khác không? Mong luật sư giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Để có thể được tách thửa, phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Do bạn không nêu cụ thể thửa đất ở tỉnh nào nên tôi không thể cung cấp quy định chính xác cho bạn được.

Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của bạn khi nhận chuyển nhượng thửa đất trên, theo tôi, bạn nên trực tiếp liên hệ UBND quận, huyện nơi có đất để được cung cấp đầy đủ thông tin về quy hoạch cũng như điều kiện được phép tách thửa.

Hồ sơ tách thửa gồm có:

- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu khi thực hiện quyền đối với một phần thửa đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thu hồi một phần thửa đất hoặc một trong các loại văn bản quy định tại điểm a khoản 1 Điều 140 của Nghị định 181 khi thực hiện đối với một phần thửa đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai).

Bạn vẫn có thể xây hai nhà trên mảnh đất đó và hồ sơ xin giấy phép xây dựng như sau:

Hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở trên nền đất trống

- Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu, có xác nhận của UBND phường nơi tin xây dựng nhà (2 bản chính).

- Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao có chứng thực sao y).

- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”