Năm 2010, tôi có mua một miếng đất ở Bình Dương do chủ đầu tư tự phân nền với tổng diện tích 67m2 (5,6m X 10m, nở hậu). Bên chủ đầu tư có làm giấy tay mua bán và hứa sẽ hỗ trợ vào đồng hồ điện, sổ KT3; sau đó nếu khu vực này được lên phường, họ sẽ hỗ trợ tách sổ riểng cho tôi.

Tuy nhiên, đến nay tôi phải tự xin tạm trú KT3 và câu điện nhờ hàng xóm với giá 3.000 đồng/ kWh. Tôi đã nhiều lần gọi điện, yêu cầu chủ đất tách sổ để tôi xin đồng hồ điện nhưng bên chủ đất trả lời chưa đủ điều kiện tách sổ dù tôi đã đồng ý đóng thuế chuyển mục đích sử dụng.

Xin hỏi, chủ đất trả lời như vậy có đúng không? Xin tư vấn giúp tôi những thủ tục cần thiết để tôi sang tên tách sổ. Tôi phải làm sao?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

Theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Trường hợp bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không phải công chứng, chứng thực, nhưng phải lập thành văn bản, có chữ ký của người đại diện có thẩm quyền và được đóng dấu công ty của bên bán thì mới có hiệu lực pháp luật.

Theo Điều 3 Quyết định 36/2011/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương, diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) được phép tách thửa được quy định như sau:

Theo thư của bạn, tôi hiểu rằng bạn đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức giấy tay, đất nhận chuyển nhượng không đủ diện tích tối thiểu theo quy định để tách thửa (tổng diện tích đất 67m2 nhưng không phải là đất ở và cũng không thuộc khu vực các phường). Theo đó, bạn hoàn toàn không đủ điều kiện để được tách sổ theo quy định.

Trong trường hợp này, bạn có thể tiếp tục sử dụng đất theo hiện trạng, nhưng bạn sẽ không được pháp luật công nhận chủ quyền đối với phần đất này, không được xây sửa nhà, không được quyền chuyển nhượng, cầm cố, góp vốn, tặng cho cũng như không được để thừa kế cho con cái về sau. Do đó, theo tôi, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả lại tiền và bạn sẽ giao lại đất.

Trường hợp chủ đầu tư không đồng ý, bạn có thể khởi kiện tại tòa án cấp huyện nơi có đất, để yêu cầu tòa tuyên hợp đồng giữa bạn và chủ đầu tư là vô hiệu do hợp đồng không tuân thủ hình thức mà pháp luật quy định theo Điều 134 Bộ luật Dân sự. Trong trường hợp này, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, một bên giao lại đất, một bên trả lại tiền, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luậttốt nhất.

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”