Tôi có một căn nhà cấp 4 diện tích 64m2 nhưng trong đó có 20m2 là phần đất được tạo dựng sau khi có quy hoạch giao thông (phần nay trên giấy tờ được gạch chéo). Hiện nay quy hoạch giao thông đó đã bỏ nay tôi muốn làm hợp thức hóa phần đất đó thì sẽ phải tiến hành như thế nào và tiến thuế phải nộp là bao nhiêu. Nhà tôi ở hẻm 2 suyệt đường Cầu Xéo và là hẻm cụt rộng khoảng 3m.

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Trường hợp của bạn nếu muốn được công nhận quyền sử dụng 20m2 đất đó thì bạn phải làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

Điều kiện là:

- Đất sử dụng ổn định, lâu dài và có nguồn gốc rõ ràng;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án;

- Đất không nằm trong khu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Hồ sơ xin hợp thức hóa bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu (02 bản chính ) được Ủy ban nhân dân phường-xã-thị trấnkiểm tra, xác nhận vào đơn với các nội dung:

Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;

Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất

- Một trong các loại giấy tờ theo Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khỏan 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai;( nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao ).

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật ( nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao ).

- Bản vẽ Sơ đồ nhà, đất (đã được kiểm tra nội nghiệp);

- Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của vợ và chồng nếu là vợ chồng ( bản sao ) hoặc xác nhận độc thân nếu còn độc thân.

Trường hợp bạn được chấp nhận hợp thức hóa thì bạn sẽ đóng tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Giá đất theo quy định tại điểm c, khoản điều 2 nghị định 120/2010/NĐ-CP về tiền sử dụng đất quy định: Giá đất tính thu tiền sử dụng đất tại điểm a và điểm b khoản này là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; trường hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp. Riêng trường hợp cấp giấy chứng nhận (công nhận) quyền sử dụng đất ở đối với diện tích đất đang sử dụng trong hạn mức sử dụng đất; đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ xincấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo quy định tại mục 1.5.2 thông tu 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 quy định - Đối với diện tích trong hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở, Chi cục thuế căn cứ giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ để xác định.

- Đối với diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở, Chi cục thuế căn cứ giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và hệ số điều chỉnh giá đất để xác định. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thì chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo mục đích mới và tiền sử dụng đất theo mục đích trước khi chuyển mục đích cũng được xác định theo hệ số điều chỉnh tương ứng với từng loại đất.

Về lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 1 điều 7 nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”