Tôi có một vấn đề về việc mua lại căn hộ chung cư từ người sở hữu hiện tại ah.Tôi ở Hà Đông, toi dự định mua lại 1 căn hộ tại chung cư Nguyễn Thái Học (sát chợ Vồ). từ người sở hữu hiện tại (chứ ko phải là mua trực tiếp từ chủ đầu tư).

Tuy nhiên, tôi có nghe 1 số ý kiến từ bạn bè tôi tư vấn cho là:

- Nếu mua lại căn hộ chung cư thì sau khi mua xong, số đỏ của căn hộ đó vẫn dứng tên chủ cũ, rất khó khăn và rắc rối cho việc bán, chuyển nhượng căn hộ này trong tương lai.

Vậy tôi xin hỏi như sau:

1. Thông tin trên có chính xác hay không?

2. Có cách nào sau khi hoàn tất việc mua căn hộ đó thì tôi có thể làm thủ tục sang tên số đổ được ko?

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Trong câu hỏi bạn không nêu rõ chung cư này thuộc dự án xây dựng căn hộ kinh doanh hay là dự án tái định cư.

Trường hợp dự án căn hộ kinh doanh thì bạn có thể ký hợp đồng mua bán với chủ hiện tại và thực hiện việc sang tên tại chủ đầu tư. Vấn đề này bạn nên kiểm tra thông tin từ chủ đầu tư dự án để được hướng dẫn các thủ tục cần thiết.

Trường hợp đây là dự án tái định cư, theo quy định của Luật Nhà ở thì không được chuyển nhượng khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Như các bạn của bạn tư vấn thì mua căn hộ này dưới hình thức lập Hợp đồng ủy quyền thay mặt chủ cũ để thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Về hợp đồng ủy quyền: Căn cứ Điều 581 Bộ luật dân sự (BLDS), hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên; theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền.

Căn cứ Điều 589 BLDS thì hợp đồng ủy quyền chấm dứt trong các trường hợp sau:

i. Hợp đồng ủy quyền hết hạn;

ii. Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

iii. Một trong các bên trong hợp đồng ủy quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền chết.

iv. Một trong các bên trong hợp đồng ủy quyền chết.

Căn cứ vào các quy định như trên, người được ủy quyền có nghĩa vụ chủ yếu thực hiện công việc được ủy quyền, ngoài nội dung đã được ủy quyền thì người được ủy quyền không được quyền thực hiện công việc khác không có trong nội dung ủy quyền. Ngoài ra, tính không chắc chắn của hợp đồng ủy quyền là một trong các bên trong hợp đồng ủy quyền muốn chấm dứt vào bất cứ lúc nào tùy ý, việc chấm dứt này không phụ thuộc sự đồng ý của bên kia. Việc chuyển nhượng này rất rủi ro.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”