Xin chào luật sư . Em có một vấn đề xin luật sư hướng dẫn với ạ. Năm 2014 em có mua 1 thửa đất trên sổ đỏ cũ của người bán thì không có quy hoạch đường giao thông, nhưng khi làm sổ mới chuyển tên cho em thì trên sổ mới này, thửa đất có ghi là quy hoạch đường giao thông. Hiện tại em mới chỉ gửi tiền cọc cho bên bán, và giá trị hợp đồng chuyển nhượng phòng công chứng thực hiện là 40.000VNĐ, nhưng giá trị thực bán là cao hơn.

Em xin hỏi:

- Bây giờ mình không nhận sổ đỏ và đất mà trả lại cho người bán, mình chịu chi phía sang tên (Nếu sang tên được) có được không ạ?

-Nếu đất đang thuộc diện quy hoạch không thể sang tên được, vậy khi người bán có thể sang tên cho em có vướn gì pháp luật không?

-Mình vẫn thực hiện đúng hợp đồng mà công chứng đã thực hiện, như vậy có được không hay phải thực hiện theo hợp đồng viết tay hai bên mua và bán?

Rất mong được sự tư vấn của luật sư về hướng giải quyết tốt nhất.

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

   1. Theo thông tin bạn nêu thì hợp đồng chuyển nhượng của bạn đã được công chứng và đăng ký sang tên theo quy định nên đã có hiệu lực pháp luật và bắt buộc các bên phải thực hiện. Việc hủy bỏ hợp đồng đó phải có sự nhất trí của cả hai bên thì mới thực hiện được. Nếu diện tích đất được cấp sổ cho bạn nhỏ hơn diện tích đất thỏa thuận ghi trong hợp đồng chuyển nhượng thì bạn có thể yêu cầu bên chuyển nhượng hoàn lại tiền cho bạn.

2. Nếu thửa đất chỉ có một phần vướng quy hoạch, phần diện tích đất còn lại vẫn phù hợp với quy hoạch thì việc chuyển nhượng, đăng ký sang tên đối với diện tích đất không có quy hoạch vẫn được thực hiền bình thường trừ trường hợp có căn bản ngăn chặn của UBND cấp tỉnh.

3. Theo quy định pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký thì mới hợp pháp. Tuy nhiên, nếu có hợp đồng có công chứng và có văn bản thỏa thuận ngoài nội dung ghi trong hợp đồng, thỏa thuận đó là ý chí thực của các bên, không trái pháp luật và các bên đã thực hiện thì khi tranh chấp, tòa án cũng có thể công nhân thỏa thuận đó.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”