Cấp phép xây dựng cho nhà trong quy hoạch

Chi tiết

Dịch vụ Tư vấn Luật - Luật sư giỏi, uy tín, giá rẻ

Năm 2009 tôi có mua 01 căn nhà cấp 4, diện tích (3m x 10m). Nhà có sổ chung, chưa chuyển mục đích sử dụng đất (hiện tại là đất vườn) và đất này thuộc khu dự án quy hoạch của quận 12 từ năm 1997.Căn nhà trên được  xây  năm 2007 do đất nằm trong dự án qui hoạch nên đã bị xử lý vi phạm hành chánh trong lĩnh vực xây dựng  là 200,000 đồng  sở TN MT quận 12 phạt (có biên lai đính kèm).

Hiện tại căn nhà trên vẫn còn tồn tại nhưng hiện trạng nhà thì bị mục nát.Nay tôi muốn xây nhà trên mới với kết cấu là đổ giả 2 tấng có được không theo như quyết định số 21/2013/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ký ngày 28/06/2013 về việc cấp phép xây dựng trên địa bàn Tp.HCM.Tôi đồng ý làm cam kết tự động tháo nhà trong vòng <= 5 năm kể từ ngày có quyết đinh cấp phép xây dựng tạm thời mà dự án quy hoạch vẫn chưa được tiến hành xây dựng. Rất mong nhận được câu trả lời từ luật sư.

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Điều 7, Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04 tháng 9 năm 2012 của Chính phủ:

Công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.

3. Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và các yêu cầu về: Môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật (giao thông, điện, nước, viễn thông), hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử - văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.

4. Hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng quy định

5. Phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

6. Chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố. Trường hợp không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình,

Giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ.

Theo quyết định số 21/2013/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ký ngày 28/06/2013 về việc cấp phép xây dựng trên địa bàn Tp.HCM: Quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm tối đa không quá 03 tầng (không kể tầng lửng tại tầng 01 và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có) nhưng phải hài hòa với cảnh quan kiến trúc khu vực; Thời hạn sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ ghi trong giấy phép xây dựng tạm là thời gian thực hiện quy hoạch theo kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng tối đa không quá 05 năm.

Theo quy định trên, quy hoạch dự án từ những năm 1997.  Gia đình đủ điều kiện để thực hiện xin cấp phép xây dựng tạm.

Gia đình liên hệ với UBND các cấp để lắm thông tin quy hoạch và tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tạm.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ , tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”