Phiền luật sư cho tôi hỏi, do tôi là người nơi khác đến, sổ hồng của tôi cũng không thể hiện diện tích của hộ liền kề bao nhiêu, tôi chỉ xây dựng trên đúng diện tích đất của tôi và trong phạm vi mốc giới do địa chính cắm, phần đất còn lại của chủ cũ như nào tôi không biết, trong trường họp đúng là chủ cũ có chừa lại 10cm giáp với nhà tôi đi chăng nữa nhưng địa chính phường cắm mốc giới để tôi xây dựng lại sát với nhà của chủ cũ thì như nào?

Tôi là công dân, tôi thực hiện theo đúng những gì nhà nước bàn giao, nhà nước bàn giao sổ hồng, cử địa chính xuống cắm mốc giới, cấp giấy phép xây dựng để tôi xây nhà không thể nói là tôi làm sai được.

Về lối đi chung, sổ hồng trước đây của chủ hộ như nào tôi không biết, nhưng trên sổ hồng của tôi lối đi trước nhà giờ được thể hiện là lối đi chung không thuộc thửa đất nào cả, hợp đồng công chứng mua bán giữa tôi và chủ cũ cũng thể hiện đầy đủ diện tích lối đi chung, nên trước đây dù nó có thuộc quyền sở hữu của chủ cũ đi chăng nữa thì bây giờ sau khi cấp sổ hồng mới chủ cũ không có quyền hạn gì can thiệp vào việc sử dụng lối đi đó cả, tôi nói thế có đúng không luật sư?

Hiện tại tôi đang nắm giữ hợp đồng công chứng có thỏa thuận về lối đi chung, biên bản bàn giao mốc giới của sở địa chính có chữ ký các hộ liền kề về việc xác định diện tích đất của tôi trong đó chính tay chủ cũ cũng đã ký vào vậy giờ ông ý quay sang đòi tiền ngõ không được lại quay ra nói tôi lấn đất của ông là đúng hay sai?

Rất mong hồi âm từ luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

1. Về việc xây dựng của gia đình bạn:

Nếu khi mua đất có thể hiện rõ diện tích, giấy chứng nhận được cấp phù hợp với diện tích bạn đã mua và khi xây dựng bạn xây đúng phạm vi diện tích mà bạn đã mua thì không thể cho rằng bạn xây lấn đất của chủ cũ (hoặc của người khác) được.

Chủ cũ cho rằng bạn xây lấn sang nhà ông ấy 10cm thì ông ấy phải xuất trình được chứng cứ chứng minh, như có việc ông ấy chừa lại 10cm khi xây dựng hay diện tích xây dựng của bạn trên thực tế thừa ra 10cm so với diện tích ông ấy đã bán cho bạn... Trường hợp không xuất trình được căn cứ thì yêu cầu của ông ấy là không có cơ sở.

2. Về lối đi chung:

Như bạn trình bày thì trong hợp đồng mua bán cũng như Giấy chứng nhận mà bạn được cấp đều thể hiện rõ lối đi chung thì bạn có quyền sử dụng lối đi chung này, không ai có quyền cản trở quyền sử dụng của bạn. Chủ cũ không có quyền yêu cầu bạn nộp tiền hay không được sử dụng ngõ.

Hãy nhấc máy gọi TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”