Hiện tại, tôi đang định cư ở Hoa Kỳ được 15 năm nhưng chưa có Quốc tịch, ở Việt Nam tôi vẫn đứng tên quyền sử dụng đất (khi xuất cảnh để lại cho người cháu ở). Vậy giờ tôi muốn sang tên quyền sử dụng đất này cho người cháu có được không? Nếu được thì thủ tục gồm những gì?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ thông tin bạn đọc cung cấp, bạn đã định cư ở nước ngoài 15 năm và hiện nay vẫn còn quốc tịch Việt Nam, chưa chuyển sang quốc tịch Mỹ. Ở thời điểm sang nước ngoài định cư, tức khoảng năm 2000, bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2014: “2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, giấy chứng nhận của bạn hiện nay vẫn còn giá trị pháp lý. Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho cháu, bạn cần phải tiến hành các thủ tục sau:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:

“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Bước 2: Tiến hành khai thuế và lệ phí trước bạ

Trong đó, thuế thu nhập cá nhân được xác định là 2% giá trị chuyển nhượng

Lệ phí trước bạ được tính là 0.5% đơn giá tính lệ phí trước bạ theo quy định của UBND tỉnh.

Bước 3: Đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a, b Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Bạn cần có mặt tại phòng công chứng để trực tiếp ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho. Việc khai thuế, nộp thuế và đăng ký biến động, người được chuyển nhượng có thể thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền.

Hãy nhấc máy gọi TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬTđể được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”