Trong gia đình tôi có 3 mẹ con. Tài sản sản chung của cha mẹ tôi là nhà và đất nhưng do cha đứng tên, cha tôi mất không để lại di chúc thì phân chia tài sản như thế nào? Có phải tài sản của mẹ hưởng hết không? Mẹ cho hai chị em thì hai chị em có được cùng đúng tên một sổ hồng không? Khi hai chị em đồng thuận thì được bán được không? Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo như bạn cho biết thì cha mẹ bạn có tài sản chung là nhà và đất nhưng cha bạn đứng tên sở hữu, nay cha bạn mất đi không để lại di chúc thì tài sản đó được chia theo pháp luật như sau:

Về nguyên tắc chia tài sản chung của vợ chồng là chia đôi, khi cha bạn mất đi thì giá trị ½ căn nhà là tài sản của cha bạn được xác định là di sản chia thừa kế, nếu hàng thừa kế thứ nhất của cha bạn chỉ có 03 người (mẹ bạn và hai chị em) thì ½ căn nhà đó chia 3, tức mẹ bạn và hai chị em bạn mỗi người được hưởng 1/6 giá trị ngôi nhà.

Như vậy, mẹ bạn không hưởng hết toàn bộ số tài sản trên bởi phải chia cho hai chị em bạn.

Trường hợp mẹ bạn tặng cho toàn bộ tài sản của mình cho hai chị em thì hai chị em là đồng sở hữu khối tài sản trên.

Theo khoản 2, Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có nhiều người chung quyền sử dụng đất như sau: “Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện”

Sau khi gia đình bạn đã hoàn tất thủ tục khai nhận thừa kế và tặng cho hai chị em, thì hai chị em bạn đồng sở hữu nhà và đất. Theo quy định trên khi cấp sổ hồng tên của hai chị em sẽ được ghi vào trong sổ và mỗi người được cấp một sổ hồng, hoặc một sổ nếu có yêu cầu.

Điều 223 Bộ luật dân sự quy định về quyền định đoạt tài sản chung như sau:

“1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.”

Như vậy, khi chuyển nhượng tài sản trên phải được sự đồng ý của cả hai chị em, nếu một trong hai chị em có nhu cầu chuyển nhượng thì phải chuyển nhượng cho người còn lại trong thời hạn ba tháng, qua thời hạn trên mới được phép chuyển nhượng cho người khác.

Hãy nhấc máy gọi0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”