Kính gửi Luật sư! Năm 2012, công ty em có ký hợp đồng thuê đất để đặt máy móc, thiết bị, hợp đồng có hiệu lực đến ngày 31/12/2013.Năm 2014, bên cty em vẫn tiếp tục thuê nhưng do một số trục trặc giữa hai bên chưa được giải quyết nên chưa ký được phụ lục hợp đồng.

Năm 2015, công ty em có sự thay đổi người đại diện pháp luật, dự định ký phụ lục hợp đồng cho năm 2015 vào 01/11/2015 nhưng hiệu lực hợp đồng là thực hiện cho cả năm 2015.

Do không có phụ lục hợp đồng năm 2014 nên bên cho thuê (cá thể kinh doanh) không thể đến cơ quan thuế để mua hóa đơn và đóng các loại thuế (GTGT, TNCN) được, do đó đến hiện tại vẫn chưa giao được hóa đơn cho bên em.

Do người đại diện pháp luật năm 2014 (vì một số lý do) không muốn ký ngược phụ lục hợp đồng cho năm 2014 mà muốn ký một biên bản thỏa thuận thuê đất với bên cho thuê để bên cho thuê hoàn tất thủ tục với cơ quan thuế.

Xin hỏi Luật sư:

1. Biên bản thỏa thuận này có được cơ quan Thuế chấp nhận để hoàn tất thủ tục xuất hóa đơn cho chúng tôi hay không?

2. Nếu không được thì xin chỉ cho em cách giải quyết với ạ?

Rất mong sớm nhận được ý kiến tư vấn của Luật sư. Trân trọng cảm ơn! Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Hợp đồng thuê đất có giá trị trong thời hạn thỏa thuận. Nếu hết thời hạn ghi trong hợp đồng thì không bên nào có thể sử dụng bản hợp đồng đó để thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý được. Việc sử dụng đất của công ty bạn sau thời hạn hợp đồng thì chưa có gì chứng minh đó là quan hệ thuê đất. Pháp luật hiện hành không quy định mặc nhiên có hiệu lực của hợp đồng thuê đất sau khi hết thời hạn thuê mà các bên vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng. Vì vậy, công ty bạn chỉ có một cách duy nhất là ký lại hoặc thanh lý hợp đồng.

---------------

Câu hỏi tiếp theo:

Như vậy trong trường hợp hợp đồng đã hết hạn như vậy thì không được ký tiếp phụ lục hợp đồng phải không ạ? Đồng thời cũng không ký được biên bản thỏa thuận thuê đất trong năm 2014 luôn phải không ạ?

Nếu như vậy: Bây giờ công ty em ký hợp đồng mới nhưng có được ký gồm cả phần thuê đất năm 2014 và 2015 luôn không ạ? Kiểu như là : Thời điểm ký hợp đồng là tháng 11/2015 nhưng hiệu lực hoặc thời gian thuê là từ 1/1/2014 ấy ạ?

Nếu cách này vẫn không được thì xin hỏi luật sư còn cách giải quyết nào cho năm 2014 không ạ?

cảm ơn Luật sư rất nhiều! Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo quan điểm của mình thì "Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác." (Điều 405 BLDS). Do đó có thể để hiệu lực phát sinh từ trước thời điểm ký kết.

Mặt khác, mình chưa tìm thấy quy định Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản, nên khoảng thời gian từ tháng 1/2015 đến 11/2015 có thể xem là HĐ miệng.

Ý kiến của mình về mặt lý thuyết là thế. Còn thực tế để làm hồ sơ thuế thì cơ quan thuế cần giấy tờ cụ thể, bạn nên trao đổi xem HĐ phát sinh hiệu lực trước thời hạn có được chấp nhận ko để đỡ rắc rối về mặt giấy tờ.

Theo mình thì có quan điểm như sau:

Khoản 3 điều 167 Luật đất đai quy định: "3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Mặt khác, Khoản 3 điều 188 quy định như sau:

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Hãy nhấc máy gọi0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất.Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”