Tôi có mua căn nhà ở TP.HCM bằng giấy tay, kính mong quí luật sư giải đáp cho tôi những vấn đề sau: - nhà này tôi mua 2010 bằng giấy tay có tổ trưởng ký xác nhận - nhà này có thông báo cấp số nhà (do phường cấp) - nhà này có kê khai 99 - nhà này trong hẻm 8m: diện tích nhà 4x5 + 1 lầu gỗ như vậy theo luật mới tôi có thể:

* xin giấy cấp chủ quyền được không *nếu không xin giấy cấp chủ quyền tôi có thể chuyển hộ khẩu về căn nhà mới được không (hộ khẩu tôi ở tp.hcm) *tôi có thể xin giấy phép sửa chữa nhà được không (nhà này cũng đã xuống cấp) kính mong quý luật sư giải đáp nhanh cho tôi được không

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án

- Đất còn trong thời hạn sử dụng.

Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 84/2004/NĐ-CP nêu trên thì giao dịch chuyển nhượng phát sinh trước ngày 1/7/2004 mà giấy tờ chuyển nhượng không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền như công chứng hoặc UBND xã nơi có đất về việc chuyển quyền thì vẫn được xem xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đối với giao dịch, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ ngày 1/7/2004 trở đi phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại UBND theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai mới được xem xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Luật Cư trú thì "Nơi thường trú là nơi công dân sinh sống thường xuyên, ổn định, không có thời hạn tại một chỗ ở nhất định và đã đăng ký thường trú". Điều 19 Luật này cũng quy định: "Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản".

Bên cạnh đó, khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai có quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) là giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của họ.

Vì vậy, không nhất thiết người đứng tên chủ sở hữu nhà mới đăng ký hộ khẩu được. Chỉ cần người đứng tên sở hữu ngôi nhà xác nhận đồng ý cho bạn đăng ký hộ khẩu là được rồi. Bạn liên hệ công an phường sẽ hướng dẫn thủ tục và mẫu đang ký cho bạn

Để sửa chữa nhà tạm, trước tiên bạn cần làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Theo quy định tại điều 5 và điều 17 Quyết định 68/2010/QĐ-UBND ngày 14-9-2010 của UBND TP.HCM, bạn nộp tại UBND quận 7 bộ hồ sơ xin phép xây dựng gồm:

Tuy nhiên do bạn vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn không thể tự mình xin phép xây dựng được

Hãy nhấc máy gọi0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”