Xin chào luật sư. Tôi có 1 câu hỏi muốn nhờ luật sư giải đáp thắc mắc của tôi. Nhà tôi có mảnh đất thổ cư rộng 800m2 (có sổ đỏ và giấy đóng thuế đất). Khi nhà nước giải tỏa mặt bằng để làm đường thì đã lấy 730m2.

Vậy nên nhà tôi còn 70m2 nằm giữa ngã 3 đường. Ngoài ra nó còn nằm dưới đường dây cao thế nên nhà tôi không được xây dựng gì cả. Nhà tôi muốn nhờ luật sư tư vấn làm thế nào để nhà nước giải tỏa và đền bù nốt 70m2 còn lại cho nhà tôi không bị thiệt thòi?

Tôi xin chân thành cảm ơn văn phòng luật sư giỏi, uy tín đã tư vấn luật giúp tôi!

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật tốt nhất như sau:

Thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật đất đai 2013, Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau:

1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Điểm c khoản 1 Điều 65 Luật đất đai 2013 quy định:

1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:

c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

Theo bạn trình bày, gia đình bạn có 800m2 đất đã được cấp sổ đỏ và đóng thuế cho Nhà nước. Khi làm đường, Nhà nước thu hồi 730m2 đất của gia đình bạn nên còn lại 70m2 đất nằm ở ngã 3 đường lại có đường dây diện đi qua nên không thể xây dựng công trình. Vì vậy, nếu bạn muốn Nhà nước thu hồi đất gia đình bạn có thể tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước. Trường hợp này, bạn cần làm hồ sơ tự nguyện trả lại đất và gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để được xem xét giải quyết. Theo quy định tại Điều 13 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ tự nguyện trả lại đất gồm:

- Văn bản trả lại đất của người sử dụng đất hoặc văn bản của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận về việc trả lại đất của người sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất;

- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

Tuy nhiên bạn cần lưu ý quy định tại Điều 82 Luật đất đai 2013 về các trường hợp Nhà nước thu hồi nhưng không bồi thường về đất:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.

Như vậy nếu gia đình bạn không còn nhu cầu sử dụng đất, bạn có thể tự nguyện trả lại đất nhưng trường hợp này gia đình bạn không được bồi thường về đất.

Hãy nhấc máy gọi 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn luật tốt nhất. TLLAW.VN luôn có đội ngũ luật sư giỏi, luật sư uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao, để được đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN