Tháng 9 vừa qua tôi có nhận đặt cọc của người mua đến mua đất số tiền là 230 triệu đồng để làm sổ đỏ cho mảnh đất định bán, thỏa thuận 45 ngày tôi sẽ giao đất và hoàn tất thủ tục mua bán nhưng đến nay đã hết thời hạn 45 ngày nhưng một số lý do mà tôi chưa làm được sổ đỏ và tôi muốn trả lại tiền đặt cọc cho người mua, nhờ luật sư cho biết nếu không thỏa thuận được với người mua thì tôi có phải bồi thường trong trường hợp này không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết theo khoản 2 điều 358 BLDS 2005 như sau:

“Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Trong giao dịch anh vừa nêu, anh là bên nhận đặt cọc nên anh có nghĩa vụ thực hiện giao dịch đã cam kết. Theo quy định tại khoản 1 Điều 302 Bộ luật Dân sự thì “Bên có nghĩa vụ mà không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền”.

Trách nhiệm của bên nhận đặt cọc đã được quy định tại khoản 2 Điều 358 nói trên, mà cụ thể là anh sẽ phải trả lại khoản tiền đã nhận đặt cọc và đền bù một khoản tiền tương đương với khoản tiền đã nhận cọc. Có nghĩa là không những anh phải trả lại 230 triệu mà còn phải đền bù them 230 triệu nữa nếu như anh không thỏa thuận được với người mua.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”