Tôi ở Mỹ Đức – Hà Nội, mảnh đất nhà tôi có diện tích 360m2 bao gồm 240m2 đất nhà ở đã có sổ đỏ và 120m2 đất liền kề lấn chiếm.Năm 2007 gia đình tôi và chính quyền địa phương (đại diện là ông trưởng thôn) đã thực hiện hợp đồng mua bán 120m2 đất lấn chiếm này ( giấy tờ viết tay không có xác nhận của xã).

Nay gia đình tôi có thể làm sổ đỏ và chuyển nhượng 120m2 đất này không? Phần đất này gia đình tôi đã và đang sử dụng không có tranh chấp. Nếu sau này có dự án quy hoạch của nhà nước dính vào phần đất này gia đình tôi có được đền bù không?

Chào bạn !

TLLAW.VN xin tư vấn pháp luật như sau:

* Căn cứ Luật Đất đai năm 2003:

- Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp;

* Căn cứ Bộ luật Dân sự, các điều 130, 131, 133, 136, 139, 145, 146, quy định về giao dịch dân sự:

- Giao dịch dân sự có hiệu lực khi: Hình thức giao dịch phù hợp với quy định của pháp luật.

- Trong trường hợp pháp luật có quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải được Công chứng nhà nước chứng nhận, được chứng thực, đăng ký hoặc phải xin phép, thì phải tuân theo các quy định đó.

- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên từ thời điểm xác lập.

- Khi giao dịch dân sự vô hiệu, thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải hoàn trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Như vậy, Giấy mua bán đất viết tay có người làm chứng nhưng không có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là sai về hình thức giao dịch. Bản thân người bán cũng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Do vậy, đây là giao dịch dân sự vô hiệu. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Vì vậy mảnh đất của bác sau này có bị quy hoạch thì cũng sẽ không được giải quyết đền bù.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”