Gia đình tôi có mua căn hộ Saigon Pearl, Bình Thạnh, TPHCM. Hiện nay, chủ đầu tư yêu cầu đóng quỹ bảo trì dự phòng. Theo tôi được biết, Điểm a, Điều 51, Nghị định 71, có hiệu lực từ 8.8.2010, đã ghi rõ các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ký kết sau ngày nghị định 71 có hiệu lực,

chủ đầu tư có trách nhiệm đóng quỹ bảo trì phần diện tích căn hộ đã bán. Như vậy trường hợp của tôi, hợp đồng ký ngày 7.4.2011, chủ đầu tư yêu cầu tôi đóng quỹ bảo trì là đúng hay sai? Kính mong văn phòng luật sư tư vấn giúp

Chào bạn !

TLLAW.VN xintư vấn pháp luật như sau:

Về đóng quỹ bảo trì nhà chung cư quy định tại Điều 51 NĐ 71/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lực ngày 8.8.2010:

1. Kinh phí bảo trì (KPBT) phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

a) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây: Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán; Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

b) Khoản kinh phí quy định tại điểm a khoản này được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư;

Như vậy, khi gia đình bạn mua căn hộ chung cư, bạn phải trả KPBT tương ứng với diện tích nhà bán là 2% tiền bán. Khoản kinh phí này để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung. Trường hợp của nhà bạn, nếu đã đóng KPBT theo hợp đồng mua bán nhà, đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư yêu cầu đóng thêm KPBT là đúng vì nếu KPBT không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 51 NĐ 71/2010: Trường hợp KPBT bảo trì quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 điều này không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm KPBT tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. Trong trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà KPBT quy định tại Khoản 1 điều này chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì nhà chung cư sau khi xây dựng lại.

Theo quy định tại Điều 81 Luật Nhà ở tại:

1. Chủ sở hữu nhà chung cư chịu trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng của mình; có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ trong việc bảo trì phần sở hữu chung.

Chính phủ quy định cụ thể kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Như vậy, chủ đầu tư yêu cầu đóng phí bảo trì là đúng quy định pháp luật.

Hãy nhấc máy gọi số 0394721077 - 0373844485 để được sử dụng dịch vụ  tư vấn pháp luật tốt nhất

Công ty chúng tôi luôn có đội ngũ luật sư giỏi, uy tín, và có tính chuyên nghiệp, tính quốc tế cao. Để đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng.

“ Thành công của khách hàng là thành công của TLLAW.VN ”